Belo Horizonte/MG
Avaliado em R$ 300.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 522.236
Direito garantido pelo CPC
R$ 52.224/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça de Minas Gerais). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58188
Apartamento em Belo Horizonte/MG
Belo Horizonte - MG
Valor de Avaliação: R$ 300.000
Tribunal de Justiça de Minas Gerais
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.088.945 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 104.447 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 41.779 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 20.889 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.256.061 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: Dilson Marcos Moreira. Leilão: MASSA FALIDA DE RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGIL. LOTE GLOBAL MASSA FALIDA HONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGILANCIA LTDA. LOTE GLOBAL MASSA FALIDA HONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGILANCIA LTDA. 3.1) BENS IMÓVEIS ¿ R$ 2.000.000,00 (DOIS MILHÕES) 3.1.1) Um terreno de 200,00 m² (duzentos metros quadrados), situado a Rua Silvino José Machado no Município de Campo do Meio, Estado de Minas Gerais, com benfeitorias se houver registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campos Gerais/MG ¿ sob a matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] , avaliado em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais); 3.1.2) Imóvel constituído por uma área de 373,57 m² (trezentos e setenta e três e cinquenta e sete metros quadrados), que corresponde ao lote 18 (dezoito), da quadra 16 (dezesseis), constituído por uma casa residencial com mais 34 anos de construção e com área 373,57m², de área construída que foi averbada na respectiva matrícula de nº 17.204 , no AV-3-17.204 com certidão de habite-se expedido pela Prefeitura Municipal de Contagem em 1991, com o nº 054/91, processo nº 2944/91, quando foi apresentado também o CND do INSS nº 405797. Situada a Rua Manoel Pinheiro Diniz, nº 334, do Bairro Três Barras, no Município de Contagem, Estado de Minas Gerais, registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Contagem/MG ¿ sob a matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] , avaliado em R$ 950.000,00 (novecentos e cinquenta mil reais) ; 3.1.3) Imóvel constituído por uma área corresponde ao lote nº 37 (trinta e sete), da quadra nº 12 (doze), constituído por uma casa simples de dois pavimentos e uma cobertura, tipo garagem, com telhas de amianto, situado à Av. Dr. Guilherme de Oliveira, nº 317 no Bairro Novo Eldorado, no Município de Contagem/MG, registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Contagem/MG ¿ sob a matrícula [Restrito — Crie conta grátis] , avaliado em R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais); 3.2) BENS MÓVEIS, CONFORME ART. 142 DA LEI Nº 11.101/2005 ¿ AVALIADOS EM 25/04/2025 (3.2.1.1 a 3.2.1.8) e 08/10/2026 (3.2.1.9 a 3.2.1.12): 3.2.1) VEÍCULOS ¿ R$ 86.000,00 (OITENTA E SEIS MIL REAIS) 3.2.1.1) 01 Veículo VW Gol, ano 2003, Placa FINAL 6, R$ 4.100,00 (quatro mil e cem reais); 3.2.1.2) 01 Veículo VW Kombi, ano 2003, Placa FINAL 0, R$ 6.300,00 (seis mil e trezentos reais); 3.2.1.3) 01 Veículo VW Gol, ano 2000, Placa FINAL 0, R$ 3.900,00 (três mil e novecentos reais ); 3.2.1.4) 01 Caminhão Iveco, carroceria ¿, ano 2003, Placa FINAL 4, R$ 18.000,00 (dezoito mil reais); 3.2.1.5) 01 Caminhão Iveco, carroceria ¿, ano 2003, Placa FINAL 5, R$ 18.000,00 (dezoito mil reais); 3.2.1.6) 01 Veículo Fiat Fiorino, ano 1997, Placa FINAL 0, avaliado em R$ 3.100,00 (três mil e cem reais); 3.2.1.7) 01 Caminhonete Mitsubishi L200, ano 2003, Placa FINAL 7, R$ 16.100,00 (dezesseis mil e cem reais); 3.2.1.8) 01 Motocicleta Yamaha YBR 125, ano 2000, Placa FINAL 0, R$ 1.100,00 (mil e cem reais); 3.2.1.9) 01 Veículo VW Gol, Série Ouro 2000, ano 2000, Placa FINAL 7, R$ 4.000,00 (quatro mil reais); 3.2.1.10) 01 Veículo VW Fox 1.0 Plus, ano 2006, Placa FINAL 3, R$ 6.000,00 (seis mil reais); 3.2.1.11) 01 Veículo VW Parati 1.6, ano 2003, Placa FINAL 7, R$ 5.000,00 (cinco mil reais); 3.2.1.12) 01 Veículo Gol, cor cinza, considerado como sucata, R$ 400,00 (quatrocentos reais). 3.3) MÓVEIS SUCATEADOS ¿ R$ 2.945,00 (DOIS MIL NOVECENTOS E QUARENTA E CINCO REAIS) ¿ AVALIADOS EM 25/04/2025: - 01 Armário baixo de escritório, R$ 1,00 (um real); - 24 Armários médios de escritório, R$ 24,00 (vinte e quatro reais); - 03 Armários pequenos de escritório, R$ 3,00 (três reais); - 01 Armário baixo de escritório (Desmontado), R$ 1,00 (um real); - 77 Fundos de armários em fórmica, R$ 15,40 (quinze reais e quarenta centavos); - 01 Arquivo de aço, R$ 1,50 (um real e cinquenta centavos); - 10 Prateleiras de aço, R$ 15,00 (quinze reais); - 02 Bandejas para prateleiras, R$ 0,20 (vinte centavos); - 02 Pés pequenos para prateleiras, R$ 0,20 (vinte centavos); - 03 Pés grandes para prateleiras, R$ 0,30 (trinta centavos); - 23 Prateleiras desmontadas, R$ 23,00 (vinte e três reais); - 46 Mesas desmontadas, R$ 46,00 (quarenta e seis reais); - 01 Prateleira reforçada branca, R$ 2,00 (dois reais); - 04 Mesas de reunião, R$ 4,80 (quatro reais e oitenta centavos); -01 Mesa retangular tipo bancada, R$ 1,00 (um real); - 01 Mesa de escritório s/gavetas, R$ 1,00 (um real); - 03 Mesas para Impressora, R$ 3,00 (três reais); - 05 Mesas para Computador, R$ 5,00 (cinco reais); - 02 Mesas com 2 gavetas, R$ 10,00 (dez reais); - 01 Mesa com 3 gavetas, R$ 5,00 (cinco reais); - 46 Pés diversos para mesas, R$ 4,60 (quatro reais e sessenta centavos); - 01 Cantoneira de mesa, avaliada em R$ 0,20 (vinte centavos); - 52 Peças de divisórias de meia altura, R$ 5,20 (cinco reais e vinte centavos); - 41 Painéis de divisórias de meia altura, R$ 4,10 (quatro reais e dez centavos); - 03 Cadeiras de diretor, R$ 6,00 (seis reais); - 44 Cadeiras de escritório (Sucata), R$ 44,00 (quarenta e quatro reais); - 01 Gaveteiro com 3 gavetas, R$ 1,20 (um real e vinte centavos); - 06 Gavetas pequenas, R$ 0,30 (trinta centavos); - 11 Cadeiras c/ braço para auditório (tipo escolar sucata), R$ 11,00 (onze reais); - 01 Gaveteiro desmontado (sucata), R$ 0,10 (dez centavos); - 01 Cofre pequeno patrimônio 122, R$ 2,50 (dois reais e cinquenta centavos); - 01 Relógio de ponto, R$ 10,00 (dez reais); - 01 Monitor Itautec (sucata), R$ 5,00 (cinco reais); - 01 Frigobar Cônsul, R$ 10,00 (dez reais); - 12 Peças em fórmica arredondadas, R$ 12,00 (doze reais); - 02 Pedaços de madeirite, R$ 0,00 (zero reais); - 01 Máquina cortadeira de grama Yard Machine -12,5 hp/38, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Máquina cortadeira de grama Yard Machine-15,5 hp/42, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Carrinho varredeira Tennant Patrimônio nº-2226, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Carrinho varredeira Tennant Patrimônio nº-2425, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Carrinho varredeira Dulevo modelo 1000eh ano 1998, R$ 50,00 (cinquenta reais); - 01 Carrinho varredeira Dulevo modelo 86eh ano 1998, R$ 200,00 (duzentos reais); - 01 Carrinho varredeira Tennant modelo2156 serie120, R$ 200,00 (duzentos reais); - 01Carrinho varredeira Dulevo modelo 1000eh ano 1998, R$ 200,00 (duzentos reais); - 01 Carrinho varredeira Dulevo modelo 1300sk-ma ano 1999, R$ 200,00 (duzentos reais); - 01 Carregador de bateria Trak-eq36/60 série 12459802, R$ 15,00 (quinze reais); - 115 Caixinhas de metal para guardar armamentos, R$ 11,50 (onze reais e cinquenta centavos); - 01 Armário de aço grande com 8 portas faltando 2, R$ 5,00 (cinco reais); - 01 Armário de aço pequeno 8 portas, R$ 5,00 (cinco reais); - 01 Tampo de mesa em L, R$ 10,00 (dez reais); - 24 Cadeiras diversas, R$ 240,00 (duzentos e quarenta reais); - 01 Carrinho preto de ferro com 4 rodas, R$ 15,00 (quinze reais); - 01 Mesinha para telefone, R$ 5,00 (cinco reais); - 04 Estabilizador NO-BREAK, R$ 20,00 (vinte reais); - 01 CPU de computador, R$ 20,00 (vinte reais); - 02 Monitores (sucata), R$ 2,00 (dois reais); - 01 Máquina Alfamat- serie 2000 ns 2894-mtb9830744/34405, R$ 40,00 (quarenta reais); - 01 Caixa com aparelhos de telefone (sucata), R$ 10,00 (dez reais); - 02 Máquina aspirador Tennant 750, R$ 40,00 (quarenta reais); - 01 Máquina Alfamat serie 2000 (sucata), R$ 20,00 (vinte reais); - 02 Máquinas aspirador Karcher (sucata), R$40,00 (quarenta reais); - 02 Máquinas varredeira Tennant modelo 110 (sucata), R$ 100,00 (cem reais); - 01 Máquina varredeira Eureka p200 serie 2196, R$ 40,00 (quarenta reais); - 01 Prateleira de ferro, R$ 5,00 (cinco reais); - 04 Cones de sinaliza Falencia RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGILÂNCIA LTDA MASSA FALIDA DE RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGIL 5521062-98.2007.8.13.0024