Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Centro, Xanxerê/SC

R$ 496.400-37.5%

Avaliado em R$ 794.000

💰 Economia de R$ 297.600(37.5% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-37.5%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:27

Lance Mínimo:R$ 496.400

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 99.280

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 4.399/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 247.483

Retorno sobre custo (ROI): ~45%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 546.517

Valor de Avaliação: R$ 794.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.26405 m²

Vagas de Garagem3 vagas

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SC) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE XANXERÊ

Dossiê02.26405

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis],38.136. Cartório: 1o CRI DE XANXERÊ. Apto 106m² | Xanxerê-SC | Ed Grand Palazzo | Centro - 3 Vagas de Garagem - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Victor Konder, 936, Apto 801 - H Box 50 - 61 Mt Box 39 - Ed Grand Palazzo, Centro, Xanxerê, SC, CEP: 89820000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 106,16 m2 de área construída, 106,16 m2 de área privativa, 45,24 m2 de área comum. Matrícula(s): 38.021,38.136. Cartório: 1o CRI DE XANXERÊ. Inscrição da Prefeitura: 30180.01.01.0277.0366.030 APTO. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26405 Área Privativa: 106.16 m2 Área Comum: 45.24 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 3 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis],38.136 Cartório de Registro: 1o CRI DE XANXERÊ Inscrição na Prefeitura: 30180.01.01.0277.0366.030 APTO IPTU Anual: R$ 4.180,00 Condomínio Mensal: R$ 744,96 Valor Avaliado: R$ 794.000,00 Valor Alvo: R$ 619.320,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437209 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Xanxerê / SC

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 496.400

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 24.820

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 9.928

Escritura & Registro ~1%?R$ 4.964

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 536.112

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/SC). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 24.820 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/SC)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026