Balneário dos Golfinhos, Caraguatatuba/SP
Avaliado em R$ 202.837
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 101.418 no dia 02/12/2026 às 11:30.Economia prevista de R$ 101.418 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 50.709
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.071/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro Regional de Penha de França/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58050
Terreno / Lote no bairro Balneário dos Golfinhos em Caraguatatuba/SP
Caraguatatuba - SP
Valor de Avaliação: R$ 202.837
2ª Vara Cível do Foro Regional de Penha de França/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 202.837 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 10.142 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.057 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.028 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 219.064 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro Regional de Penha de França/SP). Terreno 256 m² (com construção) - Balneário Golfinho - Caraguatatuba - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CARAGUATATUBA/SP - IMÓVEL: (conf.Av.07) Lote nº 47, da quadra "F", do loteamento Balneário Golfinho - Gleba II, situado nesta cidade, assim descrito e caracterizado: inicia-se no ponto A, localizado na divisa com o lote nº 48, no alinhamento da Alameda Alfredo Carlos Rokita, de onde segue numa linha reta de 10,00m, confrontando com o alinhamento da referida alameda, até atingir o ponto B; deste ponto deflete à direita, num ângulo interno de 91º, e segue numa linha reta de 25,64m, confrontando com o lote nº 46, até atingir o ponto C; deste ponto deflete à direita, num ângulo interno de 90º, e segue numa linha reta de 10,00m, confrontando com o lote nº 23, até atingir o ponto D; deste ponto deflete à direita, num ângulo interno de 90º, e segue numa linha reta de 25,75m, confrontando com o lote nº 48, até atingir o ponto A, início da presente descrição, formando no vértice do ponto A um ângulo interno de 89º, perfazendo uma área total de 256,95m². Consta na Av.04 desta matrícula que o imóvel passa a possuir a seguinte descrição: lote nº 47, da quadra "F", do loteamento Balneário Golfinho - Gleba II, situado nesta cidade, medindo 10,00m de frente para a Avenida 3; 25,64m do lado direito, de quem do terreno olha para a Avenida 3, confrontando com o lote nº 46; 25,75m do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 48; na linha de fundos, onde mede 10,00m, confronta com o lote nº 23, perfazendo uma área de 256,95m². Consta na Av.06 desta matrícula que (i) a Avenida 3 passou a denominar-se Alameda dos Golfinhos Brancos, e (ii) a Alameda dos Golfinhos Brancos passou a denominar-se Alameda Alfredo Carlos Rokita. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 09.237.051. Consta as fls.613 dos autos que na Prefeitura de Caraguatatuba/SP há débitos tributários no valor de R$ 1.036,89 (junho/2024). Débitos desta ação no valor total de R$ 873.181,19 (outubro/2026). Consta as fls.622 dos autos que o imóvel foi arrematado por MURILO FRANÇA VIEIRA e ALINE MARQUES FRANÇA. Os arrematantes cederam os direitos do imóvel a ISABELA ROBERTA SATO (fls.728-731). Consta as fls.746 dos autos que foi cancelada a arrematação.