Rio Pequeno, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 2.376.438
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.188.673
Pagamento integral via TED
R$ 1.187.765
Abaixo da avaliação pública
+R$ 1.073.407
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58046
Apartamento no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 2.376.438
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.188.673 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 59.434 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 23.773 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 11.887 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.286.767 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 186 m² com 3 vagas - Rio Pequeno - São Paulo - SP. Apartamento nº 11, localizado no 1º pavimento da Torre “B1” denominado “Edifício Vista”, integrante do “Condomínio Horizontes Cidade Universitária”, com direito ao uso de 03 vagas de garagem, localizadas nos subsolos do condomínio, em locais individuais e indeterminados para guarda de veículos de passeio, e respectiva fração ideal do terreno, situado na Avenida Escola Politécnica nº 942, no Centro Industrial Jaguaré, 13º Subdistrito Butantã, Bairro Rio Pequeno, na Cidade de São Paulo – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 18º Oficial de Registro de Imóveis da Capital - SP. Cadastro municipal nº 082.232.0435-5. Áreas: área privativa de 186,170m², área comum de 174,476m² (incluindo o direito ao uso de 03 vagas de garagem), e a área total de 360,646m², e a fração ideal de 0,25313%, no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Obs.: i) Competira ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.