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Imóvel em São Paulo - Foto 1
Apartamento🔨 Mega LeilõesLeilão Extrajudicial

Rio Pequeno, São Paulo/SP

R$ 1.188.673-50.0%

Avaliado em R$ 2.376.438

💰 Economia de R$ 1.187.765(50.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente
1ª Praça
Encerrada
03/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 2.376.438
2ª Praça-50.0%
Praça Vigente
18/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 1.188.673

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.188.673

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 1.187.765

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 1.073.407

Retorno sobre custo (ROI): ~82%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.303.031
Valor de Avaliação: R$ 2.376.438

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Vagas de Garagem3 vagas
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Mega Leilões
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis da Capital - SP

Descrição

Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 186 m² com 3 vagas - Rio Pequeno - São Paulo - SP. Apartamento nº 11, localizado no 1º pavimento da Torre “B1” denominado “Edifício Vista”, integrante do “Condomínio Horizontes Cidade Universitária”, com direito ao uso de 03 vagas de garagem, localizadas nos subsolos do condomínio, em locais individuais e indeterminados para guarda de veículos de passeio, e respectiva fração ideal do terreno, situado na Avenida Escola Politécnica nº 942, no Centro Industrial Jaguaré, 13º Subdistrito Butantã, Bairro Rio Pequeno, na Cidade de São Paulo – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 18º Oficial de Registro de Imóveis da Capital - SP. Cadastro municipal nº 082.232.0435-5. Áreas: área privativa de 186,170m², área comum de 174,476m² (incluindo o direito ao uso de 03 vagas de garagem), e a área total de 360,646m², e a fração ideal de 0,25313%, no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Obs.: i) Competira ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.188.673
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 59.434
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 23.773
Escritura & Registro ~1%?R$ 11.887
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.283.767

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 03/11/2026