Canto do Forte, Praia Grande/SP
Avaliado em R$ 200.079
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 30.012
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.001/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 63.082
Retorno sobre custo (ROI): ~46%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-57993
Apartamento no bairro Canto do Forte em Praia Grande/SP
Praia Grande - SP
Valor de Avaliação: R$ 200.079
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 120.048 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.002 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.401 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.200 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 132.651 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Apartamento no Canto do Forte, Praia Grande SP. Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Direitos aquisitivos sobre apartamento nº 34 (3º andar), Bloco 2-C, Condomínio Edifício Residencial Recanto do Forte . Localização: Rua Interventor Paulo de Souza Sandoval, 38, Canto do Forte, Praia Grande - SP, CEP: 11700-540. Área útil: 50,00m² Área total: 54,301m² Distribuição interna: 2 Dormitório(s), sala de estar e jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI da Comarca de Praia Grande/SP. Contribuinte: 201003020370034. INFORMAÇÕES IMPORTANTES: - TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Às fls. 212/254, consta instrumento de Cessão de Direitos e obrigações não levados ao competente registro, sendo eventual regularização responsabilidade do arrematante; 2) Em manifestação da titular de domínio fls. 270, é informado que o instrumento de Cessão encontra-se devidamente quitado; 3) Conforme Certidão de Valor Venal emitida pela prefeitura o imóvel encontra-se localizado na Rua Interventor Paulo de Souza Sandoval, Nº 38, Bloco C-II, Canto do forte, Praia Grande/SP, CEP: 11700-540. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).