Avenida Central, Gramado/RS
Avaliado em R$ 2.605.092
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.909.798
Pagamento integral via TED
R$ 695.294
Abaixo da avaliação pública
+R$ 529.059
Retorno sobre custo (ROI): ~26%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-57991
Casa no bairro Avenida Central em Gramado/RS
Gramado - RS
Valor de Avaliação: R$ 2.605.092
Arrematação por 73.3% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RS)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.909.798 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 95.490 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 38.196 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 19.098 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.065.582 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Casa com 02 pavimentos 288 m² - Avenida Central - Gramado - RS. Prédio Residencial Unifamiliar (Casa de 2 pavimentos) em alvenaria e respectivo terreno designado pelo Lote nº 4-B, sendo parte da Quadra 2 do desmembramento Avenida Central, situado na Rua Reinaldo Baqui nº 118, no Bairro Avenida Central, na Cidade de Gramado – RS. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] Registro de Imóveis da Comarca de Gramado - RS. Áreas: área construída de 288,74m² e terreno com 570,00m². Obs.: i) O Comprador declara-se ciente existência das seguintes averbações constantes na citada matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], sendo: a) Av.21 – Existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial; e b) Av. 22 - Existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial. Todas em face da citada devedora fiduciante, sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária. Nos termos do edital, competira ao comprador a adoção das medidas necessárias para os cancelamentos destes ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário; ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.