Tijucas do Sul/PR
Avaliado em R$ ••••••••
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 55.000
Pagamento integral via TED
R$ 27.500
Abaixo da avaliação pública
+R$ 22.575
Retorno sobre custo (ROI): ~38%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-57982
Casa em Tijucas do Sul/PR
Tijucas do Sul - PR
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 55.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 2.750 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.100 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 550 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 59.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Copel Geração e Transmissão. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: COPEL - 18.11.2026 - 11h00 - Mês de Casa Nova. Área Rural 4,17 ha Desocupada em Tijucas do Sul/PR | Araçatuba | Perfeita p/ Chácara de Lazer, Ecoturismo ou Manejo Agroflorestal Excelente oportunidade de terreno rural com 4,1736 hectares (41.736,00 m²) compreendendo a Área nº 03 de subdivisão no tradicional bairro Araçatuba, em Tijucas do Sul/PR. O imóvel possui dimensão ideal tanto para investidores que buscam formação de chácara de recreio/lazer privativa quanto para empreendimentos voltados ao ecoturismo, cabanas para locação de temporada ou agricultura familiar/agroeconômica. Localizada nas proximidades da Serra do Mar paranaense e com fácil acesso pela BR-376, a propriedade beneficia-se do fluxo turístico constante direcionado ao Pico do Araçatuba e aos atrativos naturais da região, unindo tranquilidade rural à proximidade da Região Metropolitana de Curitiba. Destaques de Investimento Dimensionamento Ideal: Com 4,17 hectares (41.736 m²), oferece metragem perfeita para implantação de chácara, pousada de campo ou cultivo agrícola sem os custos operacionais de megaestruturas. Vocação para Turismo e Lazer: Região reconhecida pelo ecoturismo, ideal para instalação de cabanas/chalés estilo Airbnb , turismo de aventura e refúgio de final de semana. Atributos de Escassez & Demanda: Imóveis rurais fracionados de 2 a 5 hectares no bairro Araçatuba possuem altíssima liquidez devido à grande procura por moradores da Grande Curitiba e Joinville. Acesso Facilitado: Proximidade com o corredor logístico da BR-376, permitindo deslocamento rápido até Curitiba e o litoral catarinense. Ficha Técnica e Localização Endereço: Araçatuba, Área nº 03, Tijucas do Sul - PR. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do RGI de Dão José dos Pinhais/PR Metragem: 4,1736 hectares (41.736,00 m²) Tipo do Ativo: Área Rural / Terreno / Chácara. Status: Desocupado Localização & Conveniência Rodovia BR-376: Aprox. 3,5 km (Acesso viário e conexão direta CuritibaJoinville) Pico do Araçatuba: Aprox. 8 km (Principal ponto de ecoturismo e caminhadas da região) Centro de Tijucas do Sul: Aprox. 12 km (Comércio local, agências, serviços e postos de combustível) Represa do Vossoroca: Aprox. 14 km (Polo de esportes náuticos e pesca esportiva) São José dos Pinhais / Aeroporto de Afonso Pena: Aprox. 52 km (Acesso rápido à infraestrutura urbana da RMC) Dinâmica Urbana Conectividade: Fácil acesso viário conectado ao eixo logístico da BR-376, garantindo deslocamento ágil tanto para a Região Metropolitana de Curitiba quanto para Joinville e litoral norte catarinense. Infraestrutura de Serviços: O município de Tijucas do Sul oferece suporte comercial completo, além de feiras agrícolas, unidades de saúde e serviços essenciais a poucos minutos da propriedade. Potencial de Entorno: A região do Araçatuba caracteriza-se pelo forte apelo paisagístico e preservação ambiental, aos pés da Serra do Mar. A crescente procura por turismo de natureza e moradia no campo assegura valorização contínua dos imóveis locais. Ponto de Referência: Região do Pico do Araçatuba e acesso pela BR-376 no trecho de Tijucas do Sul. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Forma de pagamento - À vista, Parcelado ou Financiado, conforme Edital Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net . COPEL - 18.11.2026 - 11h00 - Mês de Casa Nova