Joinville/SC
Avaliado em R$ 240.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 60.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-57203
Apartamento em Joinville/SC
Joinville - SC
Valor de Avaliação: R$ 240.000
1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 240.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 2.400 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 259.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Duarte Leilões. Leilão: 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC. Apartamento Spazio Jardim de Hanover, A.P. 41,85m², 1 vaga, Vila Nova, joinville/SC Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 2º ofício de registro de imóveis de Joinville/sc ¿ cnm nº 108506.2.0048299-21. Apartamento nº 201, do Bloco 16, do Spazio Jardim de Hanover, localizado no 2º pavimento, situado na Rua Hildo Novaes, nº 640, bairro Vila Nova, Município de Joinville/SC, com área construída privativa de utilização exclusiva de 41,8500 m², área de uso comum coberta de 7,1025 m², área total de 48,9525 m², e ainda vaga de estacionamento descoberta nº 157, com 12,0000 m², área comum descoberta de 44,1873 m², perfazendo a área correspondente ao global de 105,1398 m², com fração ideal do solo e partes comuns de 0,002730978% e quota do terreno de 68,4078 m². INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 09.23.44.09.1546.0305, conforme AV-7 da matrícula. LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS: Conforme laudo de avaliação judicial, o imóvel está localizado na Rua Hildo Novaes, nº 640, Apartamento nº 201, Bloco 16, bairro Vila Nova , Joinville/SC, possuindo aproximadamente 48,9 m² de área total e uma vaga de estacionamento descoberta nº 157, com 12 m Consta na matricula do imóvel: R-6-48.299 ¿ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ¿ PMCMV (10/01/2018): Registro de alienação fiduciária do imóvel em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, em garantia de financiamento contratado pela proprietária Bruna Tayna Gonçalves da Luz, no valor original de R$ 96.000,00, com prazo contratual de 360 meses. AV-9-48.299 ¿ PENHORA (27/05/2024): Averbação da penhora do imóvel determinada nos autos da Execução de Título Extrajudicial nº 5035677-48.2020.8.24.0038/SC, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, movida pelo CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SPAZIO JARDIM DE HANOVER em face de BRUNA TAYNA GONÇALVES DA LUZ, conforme Termo de Penhora expedido em 06/05/2024, constando na averbação o valor da ação de R$ 25.067,85. AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), conforme Laudo de Avaliação realizado em 26/11/2025, juntado ao evento 262. DÉBITO ATUALIZADO ¿ MAIO /2026 R$ 39 .455,55 CONDOMINIO RESIDENCIAL SPAZIO JARDIM DE HANOVER BRUNA TAYNA GONCALVES DA LUZ 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC 5035677-48.2020.8.24.0038