São Francisco do Sul/SC
Avaliado em R$ 300.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 75.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, nos autos do Cumprimento de Sentença nº 5000018-66). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-57202
Terreno / Lote em São Francisco do Sul/SC
São Francisco do Sul - SC
Valor de Avaliação: R$ 300.000
Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, nos autos do Cumprimento de Sentença nº 5000018-66
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 300.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 324.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Duarte Leilões. Leilão: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOINVILLE/SC. Terreno Loteamento Marajoara, A.T. 364,50, São Francisco do Sul/SC BEM: Matricula [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Registro de Imóveis de São Franciso do Sul/SC. Um lote de terreno, de forma retangular irregular, sob nº 16 (dezesseis) da Quadra B, do Loteamento Marajoara, situado no lugar Ubatuba, Balneário de Ubatuba, zona urbana do Município de São Francisco do Sul/SC, fazendo frente no lado par da Rua 1, medindo 13,50 metros, distante 24,50 metros da Rua II, e tendo nos fundos 13,50 metros, confrontando com terras de Zeneida de Oliveira Wiest, Ivete de Oliveira Marcantoni e Maria Cândida Oliveira Álvares; pelo lado direito, medindo 27,00 metros, e pelo lado esquerdo, medindo 27,00 metros, extremando do lado direito, de quem de frente olha o terreno, com o lote nº 15 e do lado esquerdo com o lote nº 17, com área total de 364,50 m², objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Ofício de Registro de Imóveis de São Francisco do Sul/SC, CNM nº 104927.2.0036573-80. LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS : Conforme laudo de avaliação judicial, o imóvel está situado na Rua Imigrantes, ao lado do nº 443, bairro Ubatuba, São Francisco do Sul/SC, aproximadamente 800 metros da Praia de Ubatuba . Trata-se de terreno coberto por vegetação, sem benfeitorias identificadas na vistoria externa. ÔNUS, GRAVAMES E AVERBAÇÕES PERTINENTES AV-7-36.573 ¿ PENHORA (25/02/2026): Por determinação do Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, nos autos do Cumprimento de Sentença nº 5000018-66.2006.8.24.0038/SC, movido por Neri Laurentino em face do Espólio de João Souza, foi averbada a penhora dos direitos hereditários sobre o imóvel, constando na averbação o valor atribuído à causa de R$ 317.347,37. OBSERVAÇÃO: Conforme decisão judicial proferida nos autos, a alienação compreenderá a integralidade do imóvel, ficando resguardada a quota-parte da coproprietária alheia à execução, nos termos do art. 843, § 2º, do Código de Processo Civil. AVALIAÇÃO : R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) Informações complementares: - link ¿Anexos¿ NERI LAURENTINO JOAO SOUZA (Espólio); ANA MARIA SOUZA. 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOINVILLE/SC 5000018-66.2006.8.24.0038