Guarujá/SP
Avaliado em R$ 531.209
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 132.802
Direito garantido pelo CPC
R$ 13.280/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-57201
Apartamento em Guarujá/SP
Guarujá - SP
Valor de Avaliação: R$ 531.209
4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 531.209 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 26.560 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.624 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 5.312 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 573.705 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: Argo Promotora de Serviços e Eventos Ltda. Leilão: 4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP. APARTAMENTO, COM 106,30 M² DE ÁREA ÚTIL E GARAGEM, NO EDIFÍCIO ARPOADOR, GUARUJÁ/SP BEM: IMÓVEL ¿ Apartamento nº 301, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do EDIFÍCIO ARPOADOR , sito à Estrada do Guaiuba, nº 225, distrito, município e comarca de Guarujá, confrontando na frente com os halls (social e de serviço) do pavimento por onde tem sua entrada, poços dos elevadores e apartamento de nº 302, de um lado com o espaço da área de recuo lateral esquerda, do outro lado com o espaço da área de recuo lateral direita e nos fundos com o espaço da área de recuo frontal; tendo a área útil de 106,30ms2., a área comum de 46,30m2., num total de 152,60ms2., pertencendo-lhe tanto no terreno, como nas partes comuns uma fração ideal equivalente a 5,2954% do todo; sendo que a garagem de uso coletivo dos condôminos, localiza-se no andar térreo ou 1º pavimento do referido edifício; contribuinte nº 1-0011-030-005 , matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$480.000,00 em julho/2024; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$531.208,56 até 01/10/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$42.164,26 atualizado até 12/06/2026 (fls.339/342); ÔNUS: IPTU ano 2026: R$6.212,10 até 08/10/2026; DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$20.192,36 até 08/10/2026; 1000574 CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ARPOADOR ESPÓLIO DE LUDMILA BAKUMENKO, CPF. nº 047.611.468-34, representada por seu inventariante NICOLAI IWANOW 4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP 1000574-50.2022.8.26.0223