Industrial, Chapeco/SC
Avaliado em R$ 392.857
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 275.000
Pagamento integral via TED
R$ 117.857
Abaixo da avaliação pública
+R$ 93.032
Retorno sobre custo (ROI): ~31%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-57146
Terreno / Lote no bairro Industrial em Chapeco/SC
Chapeco - SC
Valor de Avaliação: R$ 392.857
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SC)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 275.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 13.750 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.500 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 2.750 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 297.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Banco Cooperativo Sicoob S.A.. Endereço do Imóvel: Rua Pedro Henrique de Almeida, S/N, Lote n° 29 da quadra n° 5224do Loteamento Cristal, Industrial, Chapecó, SC, 89813-820 Lote, Industrial, Desocupado, 361.40 M² de área de terreno, 361.40 M² de área total. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Chapecó/SC, Inscrição Prefeitura 133717. A infraestrutura da região conta com rede de abastecimento de água e coleta de esgoto, energia elétrica, coleta de lixo e recicláveis, rede de telefonia fixa e móvel, linhas de transporte público entre outros serviços públicos e comerciais da região. Situado numa rua de uso industrial, numa região de padrão construtivo médio, próximo ao acesso da Rodovia SC-480 (aproximadamente 2,8 km) e aproximadamente 9,1 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade. Trata-se de um TERRENO URBANO com área total de 361,40 m², localizado na Rua Pedro Henrique de Almeida, S/Nº, lote n° 29 da quadra n° 5224 do loteamento Cristal, Bairro Industrial, em Chapecó/SC, posicionado no meio de quadra, com testada de 13,90 metros, terreno parcialmente plano, com leve declive, com vegetação baixa, de formato retangular e superfície do solo seco. Com calçada em paver e meio fio em concreto. Localizado numa rua com pavimentação asfáltica, em bom estado de conservação e uso. Ver mais