Residencial Riviera Suiça I, Sinop/MT
Avaliado em R$ 1.444.280
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.444.280
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-57116
Terreno / Lote no bairro Residencial Riviera Suiça I em Sinop/MT
Sinop - MT
Valor de Avaliação: R$ 1.444.280
Tribunal de Justiça (TJ/MT)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.444.280 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 72.214 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 28.886 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MT) | R$ 14.443 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.559.822 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. 04 Terrenos de até 360 m² (Lts. 36, 37, 38 e 39 da Qd. 03) - Residencial Riviera Suiça I - Sinop - MT. - Lote de terreno nº 36, da Quadra nº 03, com área de 345,00m², situado no Loteamento denominado “Residencial Riviera Suiça I”, com frente para a Rua B, no Município de Sinop – MT. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos do 1º Ofício de Sinop - MT. Cadastro Municipal nº 01.191.003.036.000; - Lote de terreno nº 37, da Quadra nº 03, com área de 345,00m², situado no Loteamento denominado “Residencial Riviera Suiça I”, com frente para a Rua B, no Município de Sinop – MT. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos do 1º Ofício de Sinop - MT. Cadastro Municipal nº 01.191.003.037.000; - Lote de terreno nº 38, da Quadra nº 03, com área de 360,00m², situado no Loteamento denominado “Residencial Riviera Suiça I”, com frente para a Avenida A (Lote de esquina com a Rua B), no Município de Sinop – MT. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos do 1º Ofício de Sinop - MT. Cadastro Municipal nº 01.191.003.038.000; e - Lote de terreno nº 39, da Quadra nº 03, com área de 360,00m², situado no Loteamento denominado “Residencial Riviera Suiça I”, com frente para a Avenida A, no Município de Sinop – MT. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos do 1º Ofício de Sinop - MT. Cadastro Municipal nº 01.191.003.039.000. Obs.: i) Competira ao Comprador, identificar os Lotes e adotar as devidas providencias para as suas demarcações físicas, e se entender necessário averbar as margens das citadas matrículas as eventuais alterações nas denominações de Ruas e Avenidas; ii) Caso estejam eventualmente ocupados. Desocupações por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.