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Imóvel em Ilicinea - Foto 1
Terreno / Lote🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Bairro Do Gloria, Ilicinea/MG

R$ 378.000-13.0%

Avaliado em R$ 434.483

💰 Economia de R$ 56.483(13.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única-13.0%
Praça Vigente
09/11/2026 às 11:05
Lance Mínimo:R$ 378.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 378.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 56.483

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 22.043

Retorno sobre custo (ROI): ~5%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 412.440
Valor de Avaliação: R$ 434.483

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãodesocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/MG) | Portal Zuk

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Cooperativo Sicoob S.A.. Endereço do Imóvel: Rua Maria Clara de Oliveira, S/N, Bairro do Glória, Ilicínea, MG, 37170-000 Lote, Bairro do Glória, Desocupado, 1204.00 M² de área total. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança/MG, Inscrição Prefeitura 01.02.054.0044.001. O Glória é classificado como um bairro central (ou de transição para a periferia imediata). Por estar próximo ao núcleo principal da cidade, ele oferece facilidade de acesso ao comércio das ruas Direita e Quinze de Novembro, mas mantém a característica de uma vizinhança predominantemente residencial e tranquila. Ilicínea, localizada no Sul de Minas Gerais, é uma cidade que exemplifica bem o charme e os desafios dos municípios de pequeno porte da região da Serra da Mantiqueira/Circuito das Águas. Ilicínea é o arquétipo da cidade do interior. A vida transcorre em um ritmo mais lento, onde as relações interpessoais ainda são pautadas pela proximidade e pelo conhecimento mútuo entre os moradores. Os índices de criminalidade são baixos comparados a centros urbanos maiores, permitindo uma sensação de liberdade e paz pública. Custo de vida relativamente baixo, especialmente em termos de moradia e serviços locais, o que atrai aposentados ou pessoas que buscam simplicidade. O Bairro do Glória é uma das áreas residenciais mais tradicionais e centrais de Ilicínea. Ele é frequentemente associado ao Bairro Planalto, formando uma região de expansão e consolidação urbana importante para o município. Ver mais
Condição Promocional Liberada
📍 Ilicinea / MG

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 378.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 18.900
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 7.560
Escritura & Registro ~1%?R$ 3.780
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 408.240

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/10/2026