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Imóvel em Campos Dos Goytacazes - Foto 1
Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Vivendas Do Coqueiro Iii, Campos Dos Goytacazes/RJ

R$ 135.405-48.5%

Avaliado em R$ 263.000

💰 Economia de R$ 127.595(48.5% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única-48.5%
Praça Vigente
17/11/2026 às 10:32
Lance Mínimo:R$ 135.405

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 27.081

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.200/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 109.417

Retorno sobre custo (ROI): ~71%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 153.583
Valor de Avaliação: R$ 263.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível
Ocupaçãoocupado
Vagas de Garagem1 vaga
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RJ) | Sold Leilões / Superbid
Cartório de Registro2o CRI DE CAMPOS DOS GOYTACAZES
Dossiê02.24966

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 2o CRI DE CAMPOS DOS GOYTACAZES. Casa 84m² com Terreno 140m² | Campos dos Goytacazes-RJ | Vivendas do Coqueiro III | 3 Qts - 1 Vaga - Oportunidade - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Guerra Junqueiro, 24, Vivendas Do Coqueiro Iii, Campos Dos Goytacazes, RJ, CEP: 28021245 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 140 m2 de área terreno, 84 m2 de área construída. Matrícula(s): 42.209. Cartório: 2o CRI DE CAMPOS DOS GOYTACAZES. Inscrição da Prefeitura: 000194734. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24966 Área Terreno: 140.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 2o CRI DE CAMPOS DOS GOYTACAZES Inscrição na Prefeitura: 000194734 IPTU Anual: R$ 259,79 Valor Avaliado: R$ 263.000,00 Valor Alvo: R$ 177.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436302 Santander - Mês de Casa Nova
Condição Promocional Liberada
📍 Campos Dos Goytacazes / RJ

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 135.405
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 6.770
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.708
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.354
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 146.237

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RJ). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 6.770 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RJ)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026