Brasília/DF
Avaliado em R$ 642.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 160.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 16.050/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-56567
Casa em Brasília/DF
Brasília - DF
Valor de Avaliação: R$ 642.000
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 642.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 32.100 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 12.840 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (DF) | R$ 6.420 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 693.360 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa e Edícula (fundos) c/ área de 101,03m², terreno c/ área total de 350m², lote nº 12, da quadra QSB 13, Taguatinga/DF. CRI sob o nº. 372.863 do Distrito Federal. (Proc. 0702311-90.2024.8.07.0007). Benfeitorias: 01 casa principal na frente do lote, com padrão de construção simples, laje, piso em cerâmica e pintura em mau estado, contendo 01 sala, 03 quartos, 01 banheiro social, 01 cozinha tipo americana, além de 01 quarto e banheiro na área externa.; e 01 edícula nos fundos, também em construção simples, com forro em PVC, piso em cerâmica e pintura em mau estado, composta por 02 quartos, 01 sala, 01 cozinha e 01 banheiro. Obs.: Conforme consta na matrícula imobiliária, consta apenas a área construída é de 101,03m² Cartório: 1ª VARA CÍVEL DE TAGUATINGA Autor(es)/Exequente(s): ANA CRISTINA MESQUITA GERIN Advogado(s): SILAS CARLOS DA CUNHA SILVA (53375DF), THAIZE CALIMERIO GOMES (54830DF) Autor(es)/Exequente(s): ANA CLAUDIA MESQUITA GERIN Advogado(s): SILAS CARLOS DA CUNHA SILVA (53375DF), THAIZE CALIMERIO GOMES (54830DF) Autor(es)/Exequente(s): AUGUSTO CESAR MESQUITA GERIN Advogado(s): SILAS CARLOS DA CUNHA SILVA (53375DF), THAIZE CALIMERIO GOMES (54830DF) Autor(es)/Exequente(s): ALVARO CASSIO MESQUITA GERIN Advogado(s): SILAS CARLOS DA CUNHA SILVA (53375DF), THAIZE CALIMERIO GOMES (54830DF) Autor(es)/Exequente(s): APARECIDA CLEIA GERIN Advogado(s): SILAS CARLOS DA CUNHA SILVA (53375DF), THAIZE CALIMERIO GOMES (54830DF) Autor(es)/Exequente(s): CARMEN SILENE GERIN Advogado(s): SILAS CARLOS DA CUNHA SILVA (53375DF), THAIZE CALIMERIO GOMES (54830DF) Réu(s)/Executado(s): PAULO SILVIO GERIN Autor(es)/Exequente(s): JUANITA MESQUITA GERIN Advogado(s): SILAS CARLOS DA CUNHA SILVA (53375DF), THAIZE CALIMERIO GOMES (54830DF)