Pardinho, Pardinho/SP
Avaliado em R$ 292.079
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 175.247 no dia 01/12/2026 às 16:30.Economia prevista de R$ 116.831 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 73.020
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.302/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Botucatu/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-56172
Terreno / Lote no bairro Pardinho em Pardinho/SP
Pardinho - SP
Valor de Avaliação: R$ 292.079
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Botucatu/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 292.079 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.604 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.842 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.921 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 318.445 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Botucatu/SP). PARTE IDEAL (9,17%) DA ÁREA REMANESCENTE (11,561 hectares) DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BOTUCATU/SP - IMÓVEL: GLEBA DE TERRAS, denominada "GLEBA A", com a área de 19,513 alqueires paulista ou 47,223 hectares, ou ainda 472.227,292m2, em invernadas, cerrados e cultura, encravada na Fazenda Campos Elíseos, no lugar denominado BARBOSAS, no Distrito e Município de Pardinho, Comarca de Botucatu, dentro das seguintes divisas e confrontações: TEM INICIO no ponto 28, localizado junto a cerca, lado esquerdo da Estrada de asfalto que liga a Rodovia João Hipólito Martins (Castelinho) à cidade de Pardinho e junto a cerca de divisa da propriedade do Espólio de João Alves Cardoso; daí segue rumo 85° 38' 52" NE, por 886,016m até encontrar o ponto 29; daí deflete à esquerda e segue rumo SW 64° 55' 00" NE, por 363,006m até encontrar o ponto 30, confrontando desde o ponto 28 ao ponto 30, com propriedade do Espólio de João Alves Cardoso; daí segue à direita rumo NE 09° 47' 02" SW, por 729,599m até o ponto 31, confrontando nesta extensão com a propriedade de Francisco Martins Roder; daí deflete à direita e segue rumo 81° 11' 28" SW, por 47,349m até o ponto 32; daí deflete à direita e segue rumo NE 79° 56’ 02" SW, por 4,00m até o ponto 32-A; daí segue rumo NE 79° 56' 02" SW, por 64,043m até o ponto 33; daí segue à direita rumo NE 87° 35' 45" SW, por 74,069m até o ponto 34; daí segue a direita rumo SE 89° 53' 28" NW, por 50,999 m até encontrar o ponto 35; daí segue à direita rumo SE 80º 36' 14" NW, por 66,795 m até o ponto 36; daí segue à direita rumo SE 86° 37’ 12’’ NW, por 4.495 m até o ponto 36-A; daí segue à direita rumo SE 80° 20' 07" NW, por 3,026m até ponto 36-B; daí segue à direita rumo SE 75° 29' 56" NW por 59,981m até o ponto 37; daí segue a direita rumo SE 72° 07' 50" NW, por 25,285 m até o ponto 37-A; daí segue à direita rumo SE 68º 48’ 13’’ NW, por 25,495 m até o ponto 37-B; daí segue à direita rumo SE 66° 55' 36" NW, por 24,480m até o ponto 40; daí segue à direita rumo SE 63° 35' 06" NW, por 40,291 m até o ponto 41; daí segue a direita rumo SE 58° 41' 20" NW, por 79,669 m até o ponto 42; daí segue à direita rumo SE 53º 20’ 36" NW, por 331,273 m até o ponto 43; daí segue à direita rumo SE 53° 22' 20’’ NW por 346,861m até o ponto 28, confrontando desde o ponto 31 ao 28 com a gleba "C", ocupada pela Estrada de Asfalto que liga a Rodovia Castelinho a Pardinho, fechando o perímetro. Consta na Av.01 desta matrícula que existe uma faixa de servidão de passagem de cabo de transmissão de energia elétrica, tendo por objeto apenas a passagem de cabos de transmissão de energia elétrica e terreno para implantação das torres de sustentação, em favor da COMPANHIA ENERGÉTICA DE SÃO PAULO – CESP. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 0007543-18.2013.4.03.6131, em trâmite na 1ª Vara Federal do Foro da Comarca de Botucatu/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra NELSON GABRIEL e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1006512-51.2014.8.26.0079, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Botucatu/SP, requerida por CIMOAGRO – COMÉRCIO E REPRESENTAÇÃO AGROPECUÁRIA LTDA contra FRANCISCO MARTINS RODER foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1017647-60.2014.8.26.0079, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Botucatu/SP, requerida por CIMOAGRO – COMÉRCIO E REPRESENTAÇÃO AGROPECUÁRIA LTDA contra FRANCISCO MARTINS RODER e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. INCRA nº 629.138.000.159-0 (Conf.Av.04). Débito desta ação às fls.399 no valor de R$ 509.327,90 (maio/2025).