Rio Negro/PR
Avaliado em R$ 387.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 96.750
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.675/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara Cível de Rio Negro/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-55999
Vaga de Garagem em Rio Negro/PR
Rio Negro - PR
Valor de Avaliação: R$ 387.000
Vara Cível de Rio Negro/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 387.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.350 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.740 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 3.870 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 417.960 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: Vara Cível de Rio Negro/PR. Apartamento 11, Condomínio Primavera, localizado na Rua Ildefonso Camargo Melo, nº 977, RIO NEGRO/PR Apartamento 11, do CONDOMÍNIO PRIMAVERA com a seguinte descrição: localizado no Pavimento Térreo, de frente, com acesso pelo hall de entrada do Pavimento Térreo, para o observador posicionado dentro do apartamento e olhando em direção à Avenida Ildefonso Camargo Mello, confronta-se pela frente com área comum de condomínio, pelo direito com o hall de entrada do Pavimento Térreo, pelo lado esquerdo com área comum do condomínio; e nos fundos com área comum do condomínio, uma vaga de garagem coberta vinculada. Com as seguintes dependências: pavimento térreo: uma vaga de garagem coberta sem denominação vinculada, sala, sala TV, cozinha, área de serviço, varanda, 02 (dois) dormitórios comuns, circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) suíte, banheiro suíte. Área edificada de uso privativo 105,350m², área de edificada de uso comum 36,087m², Área total da unidade 141,437m², área de terreno de uso exclusivo 105,350m², área de terreno de uso comum (sendo 31,453m² ref. a garagem e hall de entrada térreo e 55,930m² ref. pátio descoberto) 87,383m², área de terreno e quota 192,733m², equivalente a fração ideal de solo 0,5244. Cuja unidade se assenta no imóvel urbano, correspondente ao lote nº 1-B, com área de 367,50m², situado de frente para a Rua Badia Gebran com 15,00 metros, esquina com a Av. Ildefonso Camargo Mello com 24,50 metros, lado esquerdo com o lote 2-B em 24,50 metros e fundos em 15,00 metros com o imóvel de propriedade da Família Heimoski. Inscrição Fiscal sob o nº 01.01.174.02300.001. Localização: Rua Ildefonso Camargo Melo, 977 - Volta Grande - RIO NEGRO/PR. Mais informações constam na Matrícula de n° 24.812, registro anterior: Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] 0003894-10.2023.8.16.0146 ESPÓLIO DE MARCOS AURÉLIO PARISOTTO (representado por VANIA FERREIRA PARISOTTO IRINEO JOSÉ ROSIN - ME Vara Cível de Rio Negro/PR 0003894-10.2023.8.16.0146