Apartamento🏷️ Sold Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Apartamento em Caixa D'água, Lauro de Freitas/BA

RUA DOUTOR GERINO DE SOUZA FILHO · Caixa D'água, Lauro de Freitas/BA

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 102.102-33.7% OFF

Avaliado em R$ 154.000

💰 Economia de R$ 51.898(33.7% de desconto)

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Sold Leilões / Superbid

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-33.7%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:14

Lance Mínimo:R$ 102.102

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

Financiamento✓ Disponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.27140 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Banheiros1 banheiro

Dossiê02.27140

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/BA) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro de Imóveis (RGI)1o CRI DE LAURO DE FREITAS

Descrição Oficial do Imóvel

1.739 caracteres

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE LAURO DE FREITAS. Apto 42m² | Lauro de Freitas-BA | Parque Sun Garden | Caixa D'Água - 2 Dorms, 1 Banheiro e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA DOUTOR GERINO DE SOUZA FILHO, 5197, APTO 203 BLOCO 4 DO CONDOMINIO PARQUE SUN GARDEN, CAIXA D'ÁGUA, Lauro de Freitas, BA, CEP: 42711-830 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 42,83 m2 de área construída, 42,83 m2 de área privativa, 6,69 m2 de área comum. Matrícula(s): 35.590. Cartório: 1o CRI DE LAURO DE FREITAS. Inscrição da Prefeitura: 4058205197D203/Contribuinte: 90400888000142. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27140 Área Privativa: 42.83 m2 Área Comum: 6.69 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE LAURO DE FREITAS Inscrição na Prefeitura: 4058205197D203 IPTU Anual: R$ 397,60 Condomínio Mensal: R$ 1.619,02 Valor Avaliado: R$ 154.000,00 Valor Alvo: R$ 120.120,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 272314 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Lauro de Freitas / BA

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Este imóvel possui -33.7% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 20.420

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 905/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 36.384

Retorno sobre custo (ROI): ~31%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 117.616

Valor de Avaliação: R$ 154.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 102.102

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 5.105

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.042

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.021

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 110.270

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/BA). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 5.105 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/BA)) assume débitos nos termos previstos no edital.