Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Caixa D'Água, Lauro De Freitas/BA

R$ 108.108-29.8%

Avaliado em R$ 154.000

💰 Economia de R$ 45.892(29.8% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-29.8%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:03

Lance Mínimo:R$ 108.108

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 21.622

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 958/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 29.898

Retorno sobre custo (ROI): ~24%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 124.102

Valor de Avaliação: R$ 154.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.27140 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Banheiros1 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/BA) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE LAURO DE FREITAS

Dossiê02.27140

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE LAURO DE FREITAS. Apto 42m² | Lauro De Freitas-BA | Parque Sun Garden | Caixa D'Água - 2 Dorms, 1 Banheiro, Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Doutor Gerino De Souza Filho, 5197, Apto 203 Bloco 4 Do Condominio Parque Sun Garden, Caixa D'Água, Lauro De Freitas, BA, CEP: 42711830 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 42,83 m2 de área construída, 42,83 m2 de área privativa, 6,69 m2 de área comum. Matrícula(s): 35.590. Cartório: 1o CRI DE LAURO DE FREITAS. Inscrição da Prefeitura: 4058205197D203. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27140 Área Privativa: 42.83 m2 Área Comum: 6.69 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE LAURO DE FREITAS Inscrição na Prefeitura: 4058205197D203 IPTU Anual: R$ 397,60 Valor Avaliado: R$ 154.000,00 Valor Alvo: R$ 120.120,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437625 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Lauro De Freitas / BA

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 108.108

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 5.405

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.162

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.081

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 116.757

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/BA). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 5.405 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/BA)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026