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Imóvel em Londrina - Foto 1
Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Conjunto Residencial Marajoara, Londrina/PR

R$ 153.102-50.0%

Avaliado em R$ 306.204

💰 Economia de R$ 153.102(50.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente
1º Leilão
Encerrada
03/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 306.204
2º Leilão-50.0%
Praça Vigente
10/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 153.102

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 153.102

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 153.102

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 136.774

Retorno sobre custo (ROI): ~81%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 169.430
Valor de Avaliação: R$ 306.204

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/PR) | Portal Zuk
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Londrina/PR

Descrição

Comitente Vendedor: Itaú Unibanco S/A. Apartamento n° T03 (T zero três), situado no pavimento térreo, do Bloco 02, do "Vila das Cerejeiras", na cidade de Londrina, na Rua José Freitas dos Santos n° 250, medindo uma área real global de 76,73 m², sendo 45,43 m² de área de uso privativo coberta relativa ao apartamento tipo, 10,12 m² de área de uso comum de divisão não proporcional descoberta relativa a uma vaga simples de garagem n° 99, no pavimento térreo, destinada a veículo de passeio, 6,04 m² de área de uso comum de divisão proporcional coberta, 15,14 m² de área de uso comum de divisão proporcional descoberta, fração ideal de terreno 75,67 m² e quota de participação 0,568182%, dentro das seguintes divisas e confrontações: "Ao Norte, com o espaço vazio que o separa do Bloco 03 e do Bloco 04; ao Leste, com o espaço vazio que o separa do alinhamento predial junto à Rua "13"; ao Sul, em parte com o espaço vazio que o separa do apartamento n° T04, e em parte com o Hall/Circulação do pavimento; e ao Oeste, em parte com o apartamento n° T02 e em parte com o espaço vazio que o separa do apartamento n° T02". Cujo Vila das Cerejeiras, acha-se construído na Quadra n° 04, com a área de 13.317,37 m², situada no Loteamento Vila Flora, na cidade de Londrina. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Serviço de Registro de Imóveis de Londrina/PR. Inscrição Municipal: 05.03.0681.3.0313.0019 Ver mais
Condição Promocional Liberada
📍 Londrina / PR

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 153.102
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 7.655
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.062
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.531
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 165.350

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 03/11/2026