Lindoeste/PR
Avaliado em R$ 105.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 105.000
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-55770
Terreno / Lote em Lindoeste/PR
Lindoeste - PR
Valor de Avaliação: R$ 105.000
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 105.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.250 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.100 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 1.050 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 113.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: MUNICÍPIO DE LINDOESTE. Leiloeiro Oficial: Eckert Assessoria. Leilão: Município de Lindoeste/PR. LOTE RURAL Nº 121 DA GLEBA Nº 10, SITUADO NO MUNICÍPIO DE LINDOESTE/PR ÁREA DE 0,6694 HECTARE MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] Lote Rural nº 121 - da Gleba nº 10 - do Imóvel denominado GONÇALVES DIAS - situado neste Município e Comarca, com área de 0,6694 Ha, com as seguintes confrontações: - NORTE: com o Lote n° 89 e 91, separado deste por estrada; ESTE: Lote n° 91, separado deste por estrada; SUL: Lote n° 91, separado deste por estrada; OESTE: Lotes nºs 91 e 89. (Ver Mapa e Memorial arquivados n/ CRI.) PROPRIETÁRIO: INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA - INCRA, com sede em Brasília-DF, inscrito no CGC/MF sob n° 00.375.972/0001-60. Imóvel havido em maior porção por força da Transcrição n° 41.921 do livro n° 03 do 1º C.R.I. d/ Comarca. O Referido é verdade e dou fé. - Cascavel, 04 de janeiro de 1984. R-1-M-15.464-P-31.839 - EM 04.01.1984 DOAÇÃO: De conformidade com o Termo de Doação com força de Escritura Pública, firmado em 23.05.1983, na cidade de Brasília-DF, e de conformidade com a Autorização do Egrégio Conselho de Diretores do INCRA, através da Resolução n° 02 de 10/01/1983, o proprietário supra qualificado, representado na forma expressa no referido Termo, DOOU, como de fato doado tem, à PREFEITURA MUNICIPAL DE CASCAVEL-Pr, inscrita no CGC/MF- 76.208.867/0001-07 também representada na forma expressa no aludido Termo, o imóvel objeto da presente matrícula, ao qual juntamente com outros imóveis relacionados no mesmo Termo, foi atribuído o valor de Cr$ 69.375,33.- CONDIÇÕES: As expressas no Termo de Doação, do qual uma via fica arquivada n/ CRI.- O Referido é verdade e dou fé.- Cascavel, 04 de Janeiro de 1.984. AV°2-M-15.464-P-74.282 EM 26/02/1.997. ALTERAÇÃO-TITULARIDADE - De conformidade com o Artigo 12, parágrafo 3º da Lei Orgânica Municipal do "MUNICÍPIO DE CASCAVEL" e de conformidade com a Lei Estadual n° 9.006 de 12/06/89, que criou o MUNICÍPIO DE LINDOESTE, desmembrado do Município de Cascavel e atendendo ao requerimento revestido das formalidades legais, procedemos a presente Averbação para certificar que o imóvel objeto da presente matrícula, passa ao domínio do "MUNICÍPIO DE LINDOESTE". - Custas=60,000 VRC. Era o que tínhamos para certificar. Cascavel, 26 de FEVEREIRO de 1997. AV-3-15.464 - Protocolo n. 162.611, de 25 de janeiro de 2023. CONFRONTAÇÕES. Pratica-se este ato para constar que o imóvel desta matrícula, a saber, lote rural nº 121, com área de 0,6694 hectare, da gleba nº 10, do imóvel Gonçalves Dias, situado no Município de Lindoeste/PR, tem a seguinte descrição de perímetro e confrontações: do marco M.JP .382 ao marco M.JP .380, por 79,54 metros, sob o azimute 147°40¿24¿, se confronta com o lote nº 91, através duma estrada vicinal; do marco M.JP .380 ao M.JP .379, por 79,88 metros, sob o azimute 231°49¿13¿, se confronta com o lote nº 91; do marco M.JP .379 ao marco M.JP .381, por 90,30 metros, sob o azimute 328°26¿22¿, se confronta com o lote nº 89; e do marco M.JP .381 ao M.JP .382, por 78,30 metros, sob o azimute 59°34¿44¿, se confronta com o lote nº 91, através duma estrada vicinal. Este ato é isento do pagamento de emolumentos por tratar-se de ato administrativo (art. 3º, inciso IV, da Lei n. 10.169, de 29-12-2000), e é isento de recolhimento da taxa ao funrejus conforme o art. 3º, inciso VII, alínea b, n. 11, da Lei estadual n. 12.216, de 15-7-1998. Selo Funarpen: F228J.OwqPm.9yDxx-rKwXX.cjXys. Em 1º de fevereiro de 2023. OBSERVAÇÕES: INFORMAÇÕES RETIRADAS DA MATRÍCULA DO REFERIDO IMÓVEL. RESERVAMO-NOS O DIREITO DE CORRIGIR EVENTUAIS ERROS DE DIGITAÇÃO. Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a Alienação. Eventuais regularizações necessárias, inclusive aquelas referentes à averbação de edificações ou à adequação perante os órgãos competentes, correrão exclusivamente por conta e responsabilidade do arrematante comprador. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado). Município de Lindoeste/PR