Camboriú/SC
Avaliado em R$ 14.052.500
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 3.513.125
Direito garantido pelo CPC
R$ 351.313/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível de Araucária/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-55722
Apartamento em Camboriú/SC
Camboriú - SC
Valor de Avaliação: R$ 14.052.500
1ª Vara Cível de Araucária/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 14.052.500 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 702.625 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 281.050 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 140.525 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 15.179.700 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 1ª Vara Cível de Araucária/PR. Terreno com área de 4.015,00m² - Localizado na Avenida Rio Amazonas, Cedros, (ao lado do nº 346) Camboriú/SC. ): IMOVEL: UM TERRENO, situado no lugar Rio Pequeno, na cidade de Camboriú/SC, com a área de 4.015,00m2, representado pela AREA "B", medindo 25,00m, na frente, ao Norte, com a Rua Rio Amazonas e com igual metragem nos fundos, ao Sul, com terras de Anastácio Olegário Rebelo; estrema a Oeste, com terras de João Anastácio da Silva e a Leste, com terras de Aldo Bastos e Antonio João Bastos, medindo 160,60m, em ambas as estremas. Com as demais características do Cartório de Registro de Imóveis de Camboriú/SC. Benfeitorias: Uma cobertura nos fundos (uma espécie de garagem), sem paredes e construída com pilares de concreto e madeira roliça; e b) uma cobertura menor e mais baixa, que aparentemente serve como uma espécie de oficina, também construída com pilares de concreto e madeira roliça, fechada parcialmente com lona e ripas de madeira. Portanto, não há benfeitorias que agreguem valor ao imóvel. O terreno também serve de acesso a uma oficina de caminhões que esta instalada no terreno vizinho. No local, funciona uma empresa denominada CJB FUNDAÇÕES, cujo funcionário que conversei afirmou haver pagamento de aluguel pelo uso do local. Ele não soube informar para quem é feito o pagamento Localizado na Avenida Rio Amazonas, Cedros, (ao lado do nº 346) Camboriú/SC. Imóvel ocupado 0000741-13.2001.8.16.0025 A. Amaral Advogados Associados Nagalp Administradora de Bens 1ª Vara Cível de Araucária/PR 0000741-13.2001.8.16.0025