Baeta Neves, São Bernardo Do Campo/SP
Avaliado em R$ 701.237
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 350.618 no dia 01/12/2026 às 16:00.Economia prevista de R$ 350.618 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 175.309
Direito garantido pelo CPC
R$ 17.531/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 8ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-55672
Casa no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP
São Bernardo Do Campo - SP
Valor de Avaliação: R$ 701.237
8ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 701.237 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 35.062 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.025 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 7.012 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 757.336 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (8ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP). Casa 78 m² - Baeta Neves - São Bernardo do Campo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: Casa sob número 207, da Rua Barretos, com 78,50 m2 de área construída, e seu respectivo terreno, consistente de parte do lote número 07, da quadra número 31, da Vila Baeta Neves, medindo 3m de frente para a mencionada via pública; por 40m da frente aos fundos, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, onde confronta com o lote número 06 e prédio número 217, da mesma rua; 6m do lado esquerdo, no termino do qual deflete à direita e segue na distância de 0.50cm; daí deflete à esquerda e segue em reta na de 18,50m; daí deflete novamente à esquerda e segue na distância de 7,50m; confrontando nessas quatro últimas medidas com remanescente do lote 7 (residência número 201) pertencente a Benito Mora Pina e sua mulher; daí deflete a direita e segue na distância de 15,50m até a linha dos fundos, onde confronta com o lote número 08 e prédio número 195, da Rua Barretos; tendo nos fundos 10m, onde confronta com o lote número 35 e prédio número 233, da Rua Bauru; encerrando a área de 219,25m2. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1024082-75.2017.8.26.0554, em trâmite na 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santo André/SP, requerida por BANCO MERCANTIL DO BRASIL S.A contra MARIA ANGELA MACHADO GONÇALVES foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 10302542720228260564, em trâmite na 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerida por COOPERATIVA DE CRÉDITO SICOOB METROPOLITANO contra MARIA ANGELA MACHADO GONÇALVES foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 006.045.113.000. Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos tributários no valor de R$ 9.124,74 (29/09/2026). Débito desta ação no Evento 332 no valor de R$ 133.818,04 (abril/2026).