Assis, Assis/SP
Avaliado em R$ 183.586
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 128.510 no dia 30/11/2026 às 11:00.Economia prevista de R$ 55.076 (-30%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 45.896
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.590/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Assis/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-55667
Terreno / Lote no bairro Assis em Assis/SP
Assis - SP
Valor de Avaliação: R$ 183.586
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Assis/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 183.586 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 9.179 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.672 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.836 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 198.272 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Assis/SP). Parte Ideal sobre Imóvel Rural com 9 ha (Sítio Nossa Senhora Aparecida) - Assis - SP. PARTE IDEAL DE 38.58447% DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ASSIS/SP - IMÓVEL: Um lote de terras denominado Sítio Nossa Senhora Aparecida, situado na Fazenda Pinga, neste município e comarca de Assis, com a área de 09,68 has (nove hectares e sessenta e oito ares), iguais a 04 (quatro) alqueires paulistas de terras, com as seguintes confrontações: nas cabeceiras, com a Ferrovia Paulista S.A. FEPASA; por um lado com Benedito Arnaldo e José Domingos da Costa; por outro lado com Antonio Loureiro Sobral, sucessor de Ildefonso Virgulino, e pelos fundos com Ilídio Marçal, sem benfeitorias, cadastrado no Incra sob nº 627.011.634.476/8, área total 9,6, módulo 20,0, nº de módulos 0,48, fração mínima de parcelamento 3,0has. Consta na Av.04 desta matrícula que o imóvel se denomina ESTÂNCIA VALE DO SONHO. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1002424272018820047, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP, requerido por MARIA DE FÁTIMA PEREIRA DE SOUZA contra LUZIA CREDE GOMES BAUERMEISTER, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0040108-28.2011.8.16.0014, requerido por UNIÃO NORTE DO PATANÁ DE ENSINO SUPERIOR LTDA contra LUZIA CREDE GOMES BAUERMEISTER, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.13 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 627.011.003.212-8 (A.M. Conf. Av. 09). Consta às fls. 409 no laudo de avaliação que se trata de um uma gleba de terras situada no Município de Assis - SP, denominado “Sítio Nossa Senhora Aparecida”, com área de 09,68 hectares, tomando como referência central as seguintes coordenadas: 22°35'26.4"S 50°27'48.3"W.