Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Casa geminada assobradada no Distrito de Vicente de Carvalho, Guarujá SP. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: CRI de Guarujá/SP - CNM 120469. GUARUJÁ/SP - DISTRITO DE VICENTE DE CARVALHO - CASA GEMINADA ASSOBRADADA - IMÓVEL OCUPADO. Rua 17 (Dezessete), nº 182, casa nº 2, do Residencial Victoria Park, Distrito de Vicente de Carvalho, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP. Vaga de garagem: 01 vaga de garagem no recuo frontal do conjunto. Área do terreno: 50,75m² Área privativa: 78,40m² Fração ideal: 50% Matrícula : [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Guarujá/SP - CNM 120469.2.0117040-04 Inscrição prefeitura (IPTU): 6.1154.014.002 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em tramites que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável. Imóvel ocupado : O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço. Visitação: não há visitação. Ciência da ação judicial nº 4002150-85.2026.8.26.0223 em tramite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Guarujá, movido por Dielson Borges De Souza Batista em face de Itau Unibanco S.A.; Assunto Alienação fiduciária; e Processo nº 4010579-41.2026.8.26.0223, em tramite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Guarujá, movido por Dielson Borges De Souza Batista em face de Itau Unibanco S.A.; Assunto: Práticas Abusivas. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA. A escritura pública será outorgada pelo Vendedor ao Arrematante somente após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos (AF), ficando a cargo do arrematante toda e qualquer despesa decorrente da outorga de escritura, recolhimento de imposto e registro. Condições de pagamento: - À vista sem desconto; Lance mínimo R$ 219.700,00 Código do imóvel 924546