São Luis/MA
Avaliado em R$ 1.373.611
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 989.000
Pagamento integral via TED
R$ 384.611
Abaixo da avaliação pública
+R$ 298.568
Retorno sobre custo (ROI): ~28%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-53867
Terreno / Lote em São Luis/MA
São Luis - MA
Valor de Avaliação: R$ 1.373.611
Arrematação por 72.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/MA)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 989.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 49.450 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.780 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 9.890 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.068.120 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A.. Situação: Desocupado. Lote 3. Descrição Endereço: PRACA JOAO LISBOA, 177, EDIFÍCIO BANCO DA LAVOURA, CENTRO Cidade: SÃO LUIS Estado: MA CEP: 65010-310 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 Características do Imóvel Descrição: EX AGENCIA, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 532,11 m² de área de terreno, 819 m² de área construída. Matrícula(s): 59209. Cartório: 1 CRI SAO LUIS/MA. Inscrição da Prefeitura: 10010032000600010/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: EX AGENCIA Status da Ocupação: DESOCUPADO Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.20498 Composição Interna/Vagas: , Banheiros: 10, Salas: 8 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1 CRI SAO LUIS/MA Inscrição na Prefeitura: 10010032000600010 IPTU Anual: R$ 552,75 Valor de Avaliação: R$ 1.392.000,00 Valor Alvo: R$ 989.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A . Desocupado B. Os débitos de iptu e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de Pagamento: À vista ou parcelado em até 48 vezes, consulte condições. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.