Juiz De Fora/MG
Avaliado em R$ 465.385
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 363.000
Pagamento integral via TED
R$ 102.385
Abaixo da avaliação pública
+R$ 64.145
Retorno sobre custo (ROI): ~16%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-53847
Comercial / Galpão em Juiz De Fora/MG
Juiz De Fora - MG
Valor de Avaliação: R$ 465.385
Arrematação por 78.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 363.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 18.150 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.260 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 3.630 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 395.040 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A.. Situação: Ocupado. Lote 13. Descrição Endereço: RUA JOSE NICOLAU DO NASCIMENTO, 75, BENFICA Cidade: JUIZ DE FORA Estado: MG CEP: 36090-652 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 Características do Imóvel Descrição: GALPAO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 384,56 m² de área de terreno, 237,96 m² de área construída. Matrícula(s): 19.939. Cartório: 3° RGI de Juiz de Fora. Inscrição da Prefeitura: 072.446/000/Contribuinte: 07.353.262/0001-89. Tipo do Imóvel: GALPAO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.27150 Composição Interna/Vagas: , Banheiros: 1, Banheiro Empregada: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 3° RGI de Juiz de Fora Inscrição na Prefeitura: 072.446/000 IPTU Anual: R$ 1.849,90 Valor de Avaliação: R$ 463.000,00 Valor Alvo: R$ 363.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. Ocupado B . Ficarão a cargo do arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação conforme clausula 4.12. Do edital, C. Os débitos iptu serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de Pagamento: À vista ou parcelado em até 48 vezes, consulte condições. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.