Blumenau/SC
Avaliado em R$ 372.607
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 93.152
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.315/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-53767
Terreno / Lote em Blumenau/SC
Blumenau - SC
Valor de Avaliação: R$ 372.607
TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 372.607 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 18.630 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.452 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 3.726 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 402.416 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: FERNANDO RODRIGUES BENVENHO. Leilão: Leilão Judicial: 04 Imóveis em Blumenau/SC. Imóvel 2 pavimentos 87,03m², Itoupava Central, Blumenau/SC BENS (LOTE 004): Unidade nº 09, com 2 pavimentos, do condomínio "Residencial Don Luiz", nº 290, com área privativa de 84,06 m², localizada e descrita conforme matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] no 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau/SC. AVALIAÇÃO (LOTE 004): R$ 360.197,10 (trezentos e sessenta mil, cento e noventa e sete reais e dez centavos) em 21/10/2025, atualizado até a presente data corrigido pelo índice INPC em R$ 372.607,26 (trezentos e setenta e dois mil, seiscentos e sete reais e vinte e seis centavos). ÔNUS (LOTE 004): AV-1/47.443 averbação premonitória do processo 5037015-29.2022.8.24.0930/SC (06/09/2022); R-4/47.443 Mútuo com Alienação Fiduciária em Garantia em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ 00.360.305/0001-04, no valor de R$ 195.000,00, na forma da Lei nº 9.514/97, e AV-5/47.443 Cédula de Crédito Imobiliário (Lei nº 10.931/2004) emitida em 05/08/2022; AV-7/47.443 penhora averbada em 12/08/2025. Leilão Judicial: 04 Imóveis em Blumenau/SC 5037015-29.2022.8.24.0930