residencial e comercial, Passa-Quatro/MG
Avaliado em R$ 1.500.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 312.506
Direito garantido pelo CPC
R$ 31.251/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 132.473
Retorno sobre custo (ROI): ~10%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-53705
Casa no bairro residencial e comercial em Passa-Quatro/MG
Passa-Quatro - MG
Valor de Avaliação: R$ 1.500.000
Arrematação por 83.3% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.250.025 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 62.501 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 25.001 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 12.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.350.027 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Grande Imóvel composto por terreno de 580,50 m² e 547,65 m² de área construída , situado na Rua Ângelo R. D'Alessandro, nºs 75 e 85, Centro, Passa-Quatro/MG. Sobre o terreno encontram-se edificadas construções de uso residencial e comercial, compreendendo casa residencial, cartório, loja e academia, com diversos ambientes, salas, quartos, banheiros, cozinha, garagem, jardim e demais dependências . A academia possui área com piscina, atualmente desativada desde 2019 em razão de problemas estruturais. Imóvel com Inscrição Cadastral nº 01.04.039.0897.001 – 002 – 003 - 004 e matriculado sob nº 7.494 do Cartório de Registro de Imóveis de Passa Quatro/MG. (Proc. 5000267-37.2024.8.13.0476) O imóvel se localiza em região de grande valorização, na área central da cidade, predominantemente comercial e possui melhoramentos públicos como iluminação pública, coleta de lixo e esgoto, ruas calçadas em blocos paralelepípedos e calçadas de passeio pavimentadas. O imóvel encontra-se em regular estado de uso e conservação, condizentes com a idade da construção. Benfeitorias : No terreno estão edificados 02 (dois) Prédios, sendo residencial e comercial, com área total construída de 547,65 m², assim descritos: 01) Casa de Morada nº 75 (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.001), construída em alvenaria, em pavimento plano, coberta de telhas francesas, com revestimento de piso de cerâmica e assoalho de madeira, forro e portas de madeira, janela de madeira e ferro, luminárias, contendo dez cômodos principais sendo: duas salas (sala de entrada/estar e lazer), quatro quartos sendo três com armários planejados, dois banheiros, uma sala de jantar/copa, uma cozinha com armário planejado, quintal com edícula e área de serviço, varanda, jardim, corredor na lateral e nos fundos e garagem para um veículo; Prédio secundário em pavimento plano e térreo, com revestimento de piso de cerâmica, laje, portas e janelas de madeira e ferro, com salão dividido em quatro ambientes, despensa e banheiro. Área construída de 218,79 m²; 02) Ponto Comercial nº 75 - Cartório (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.002): construído em alvenaria, pavimento plano, coberta de telhas francesas, com revestimento laminado e assoalho de madeira, forro, portas e janelas de madeira, com uma sala, varanda e jardim; 03) Ponto Comercial nº 85 - Loja (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.003): construída em alvenaria, em pavimento plano (porão), com revestimento simples e de cerâmica, portas e janelas de madeira, com uma sala de entrada/recepção, um salão dividido em dois ambientes, dois banheiros, despensa e cozinha; 04) Ponto Comercial nº 85 – Academia (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.004): construída em alvenaria, em pavimento superior, com revestimento simples e piso de cerâmica e laminado, parcialmente de laje e parcialmente sem forro, portas e janelas de madeira e ferro, com uma sala de entrada/recepção, um salão, área de circulação, dois banheiros com três chuveiros e dois vasos sanitários, salão com piscina, revestimento em pedra e coberto de estrutura metálica. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.