São Mateus do Sul/PR
Avaliado em R$ 3.081.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 770.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 77.025/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível de União da Vitória/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-53408
Apartamento em São Mateus do Sul/PR
São Mateus do Sul - PR
Valor de Avaliação: R$ 3.081.000
2ª Vara Cível de União da Vitória/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.081.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 154.050 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 61.620 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 30.810 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 3.330.480 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 02ª Vara Cível de União da Vitória/PR. Terreno Rural, com benfeitorias, com Área de 1 (um) Alqueire - Colônia Iguaçu - São Mateus do Sul/PR Terreno rural de cultura, com área de um (1) alqueire, sito em Colônia Iguaçu, deste município, em forma de triângulo, confrontando na frente com a estrada velha da mesma Colônia, de um lado com Francisco Brongiel e de outro com a estrada estratégica. O imóvel se encontra ocupado por inquilino. Benfeitoria 01: residência em alvenaria com aproximadamente 60 m². Forro em PVC e piso cerâmico, composta de dois quartos, dois BWC e sala/cozinha. Benfeitoria 02: residência mista com aproximadamente 57 m², forro em madeira e piso cerâmico. Benfeitoria 03: edificação em alvenaria com telheiro. Aproximadamente 600 m², com frente e laterais abertas, e fechado nos fundos. Telhas de fibrocimento, piso meio concreto meio na terra. Além das benfeitorias anteriormente descritas, identificaram-se outras três, as quais foram consideradas sem valor comercial, tendo em vista que duas consistem apenas em estruturas do tipo telheiro/cobertura, enquanto a terceira encontra-se em estágio inicial de edificação, com apenas as paredes erguidas, sem qualquer acabamento, caracterizando-se como construção inacabada. Localização: Latitude: 25°52'49.13"S / Longitude: 50°25'41.39"O. INCRA sob nº 708038062642. Com demais características constantes na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de São Mateus do Sul/PR. ÔNUS: R-7/3.555: Penhora referente ao presente feito. R-8/3.555: Penhora Autos sob o nº 0002978-23.2022.8.16.0174 em trâmite na 02ª Vara Cível e da Fazenda Pública de União da Vitória/PR. Constam débitos de vinculados ao imóvel. 0005014-09.2020.8.16.0174 URBANO VITALINO SOCIEDADE DE ADVOGADOS VILSON ANTONIO GALEAZZI JUNIOR, JOSELAINY STELA PIRES GALEAZZI 02ª Vara Cível de União da Vitória/PR 0005014-09.2020.8.16.0174