São Paulo/SP
Avaliado em R$ 3.970.588
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 2.700.000
Pagamento integral via TED
R$ 1.270.588
Abaixo da avaliação pública
+R$ 1.036.588
Retorno sobre custo (ROI): ~35%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -32.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-53326
Casa em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 3.970.588
Arrematação por 68.0% do valor homologado em edital.
IMÓVEIS DE PARCEIROS
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.700.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 135.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 54.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 27.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.916.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: IMÓVEIS DE PARCEIROS. Situação: Desocupado. Lote 1. Descrição Endereço: RUA ANTÔNIO DE ANDRADE REBELLO, 161, MORUMBI Cidade: SÃO PAULO Estado: SP Casa espetacular (casa nº 6), luxuosa no condomínio fechado Village Rebello com área útil de 465m² e terreno com 328m², contendo 4 lindas suítes (sendo 1 máster com vista para a Ponte Estaiada e Shopping Market Place), cozinha ampla, sala de almoço, churrasqueira, todos ambientes clean e arejados e 3 vagas de garagem. Localização em rua tranquila: Região nobre, próxima da Ponte do Morumbi, da Ponte Estaiada, Shopping Market Place, Shopping Morumbi, Academia, Supermercados, Farmácias, Bancos, Estação do Metrô Morumbi, acesso para Marginal Pinheiros, imóvel com grande potencial em uma região supervalorizada. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 15º RI local. Inscrição Municipal: 301.018.0069-7. Valor de IPTU: R$ 16.000,00/ano. Condomínio: R$ 4.500,00/mês. Desocupada. Visitas deverão ser agendadas pelo tel.: (11) 3777-5942 ou e-mail: comercial@leilaovip.com.br Valor Mínimo: R$ 2.700.000,00 Oportunidade! Imóvel com 32% de desconto sobre o valor de avaliação. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: À vista na assinatura da escritura ou financiamento bancário de acordo com as regras da Instituição Financeira. Notas 1. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. 2. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas. 3. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.