Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: RUA MAESTRO BENEDITO CAMARGO, 91, JARDIM GUADALAJARA Cidade: SOROCABA Estado: SP CEP: 18045530 Processo: 0021504-41.2019.8.26.0602 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 APARTAMENTO DE 2 DORMITÓRIOS COM VAGA DE GARAGEM NO JARDIM GUADALAJARA - SOROCABA/SP DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA POR APARTAMENTO Nº 11, LOCALIZADA NO 1º ANDAR OU 2º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO TUCANO, BLOCO 11, INTEGRANTE DO CONDOMÍNIO DOS PÁSSAROS, SITUADO À RUA MAESTRO BENEDITO CAMARGO, Nº 91, NESTA CIDADE, possuindo 39,91 metros quadrados de área útil, e 36,86 metros quadrados de área comum real, totalizando 76,77 metros quadrados de área total real, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,38462%, que equivale a 45,245 metros quadrados do terreno. Cabe à referida unidade uma vaga no estacionamento para a guarda de um veículo de passeio de porte médio ou pequeno, que será estacionado com auxílio de manobrista, em lugar indeterminado e não demarcado, já inclusa na metragem de uso comum. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 249/280): O Apartamento encontra-se fechado e sem permissão de acesso para a vistoria interna, portanto, para sua caracterização, divisões internas, padrões de acabamento e também para avaliação do imóvel será considerado em “Situação Paradigma: Imóvel considerado como os imóveis assemelhados e/ou tal como descrito na documentação”. Conforme informações fornecidas pela “Sra. Aparecida Cidéria Nunes/Sindica” e pelo “Sr Francisco Carlos Andrade/Zelador” que foi designado acompanhou no momento/data da e, que descreveu sobre o imóvel como sendo sua divisão interna constituída com Sala de Jantar e Estar, Uma Cozinha do tipo Americana e com Área de Serviço conjugada com a Cozinha, um Banheiro Social e dois Quartos. Nas Áreas Molhadas (cozinha e banheiros) foi considerado piso frio de cerâmica comercial e nas paredes com a mesma qualidade. Nas Áreas Secas (salas, quartos e circulação) foi considerado com pisos de cerâmica comercial e paredes com pintura de tinta látex. O apartamento foi considerado com acabamentos de Padrão Normal, ressaltando que, “não obteve acesso ao apartamento para vistoria interna” O Condomínio é constituído com uma infraestrutura com Arruamentos, Vagas de Garagens Cobertas e Descobertas, Minimercado em Modelo Container (Expresso Fast Market), Playground, Quiosques/Áreas com Churrasqueira. MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 2ª Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 72/73 dos autos, bem como na AV. 4 da matrícula. Consta na R. 2, HIPOTECA em favor à Caixa Econômica Federal. Consta na AV. 3 PENHORA, derivada dos autos nº 561/08 da 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Sorocaba/SP. CONTRIBUINTE Nº: 33.42.80.1684.01.186. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 157.603,29, em junho de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.