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Imóvel em Natal - Foto 1
Comercial / Galpão🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Tirol, Natal/RN

R$ 84.927-50.0%

Avaliado em R$ 169.853

💰 Economia de R$ 84.927(50.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única-50.0%
Praça Vigente
11/11/2026 às 13:05
Lance Mínimo:R$ 84.927

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 84.927

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 84.927

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 72.442

Retorno sobre custo (ROI): ~74%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 97.411
Valor de Avaliação: R$ 169.853

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Área Construída44,65 m²
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RN) | Portal Zuk
Cartório de Registro3º CRI NATAL

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil S/A. Endereço do Imóvel: AVENIDA PRUDENTE DE MORAES, 744, SALA 901 - ESPAÇO EMPRESARIAL GIOVANNI FULCO, TIROL, Natal, RN, 59020-510 SALA COMERCIAL, Padrão, OCUPADO. Área(s): 44,65 m² de área privativa, 35,52 m² de área comum. Matrícula(s): 24.604. Cartório: 3º CRI NATAL. Inscrição da Prefeitura: 3.020.0006.03.0360.0052.1/Contribuinte: 0. Taxa de condomínio: R$ 395,21 IPTU anual: R$ 1.371,09
Condição Promocional Liberada
📍 Natal / RN

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 84.927
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 4.246
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.699
Escritura & Registro ~1%?R$ 849
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 91.721

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 03/11/2026