Centro, Rio de Janeiro/RJ
Avaliado em R$ 4.564.778
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 912.956
Crédito pré-aprovado
R$ 40.454/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RJ). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 228.239 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RJ)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 30/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-53136
Comercial / Galpão no bairro Centro em Rio de Janeiro/RJ
Rio de Janeiro - RJ
Valor de Avaliação: R$ 4.564.778
Tribunal de Justiça (TJ/RJ)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.564.778 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 228.239 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 91.296 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 45.648 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.932.960 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Loja no Edifício Ceciliano de Andrade - Centro - Rio de Janeiro/RJ RIO DE JANEIRO/RJ – PRÉDIO – DESOCUPADO Rua Sete de Setembro, nº32 - esquina com Rua do Carmo nº 43 - Loja, Sobreloja e Subsolo do Edifício Ceciliano de Andrade - Centro Área de terreno: 783m² / área construída: 1297m² (conforme IPTU) / fração ideal: 52,40 % (conforme matrícula). Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] – 2 - I – 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. A venda será formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário: Itau Unibanco S/A. Forma de Pagamento: À vista/A prazo Regularização necessária a cargo do adquirente: i) verificar a necessidade de regularização das áreas do terreno e construída perante a prefeitura (IPTU), averbando-as na matrícula imobiliária, assumindo a realização de levantamentos técnicos, a obtenção de aprovações perante os órgãos e a administração condominial, bem como seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pela municipalidade. ii) promover as obras necessárias no imóvel para atendimento de eventuais exigências do Corpo de Bombeiros e demais órgãos, visando a atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e acessibilidade. O arrematante declara-se ciente de que: i) não há vagas de garagem atreladas ao imóvel; ii) o imóvel não é tombado pelo IPHAN, entretanto, está localizado no entorno de tombamento do Conjunto Arquitetônico e Urbanístico da Praça Quinze de Novembro e Imediações, demandando prévia autorização do IPHAN para a realização de obras e intervenções; iii) a atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) deverá ser tratada com a administração condominial, sem prejuízos de assunção de providências no imóvel relacionadas às obras de adequação eventualmente exigidas pelo Corpo de Bombeiros. Código do imóvel 90221