São Gabriel/RS
Avaliado em R$ 5.400.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 540.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 54.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 3.057.500
Retorno sobre custo (ROI): ~131%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -60.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 07/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-53069
Casa em São Gabriel/RS
São Gabriel - RS
Valor de Avaliação: R$ 5.400.000
Arrematação por 40.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.160.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 108.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 43.200 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 21.600 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.332.800 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Grande Complexo Industrial composto por Silos e Central de Beneficiamento, Unidade Recepção Rodoviária, Estação de Pesagem Rodoviária (Cabine de registro, plataforma e caixa da balança), Centro Administrativo, Poços de Elevadores, bem como seus equipamentos, terreno c/ 19.365,52m², Unidade São Gabriel I, Rua Professor Hostin, s/nº, São Gabriel/RS. Matrículas nº 879, 880, 881, 882, 883, 1.168, 1.375, 1.752, 1.829, 3.188, 3.189, 3.568, 3.992 e 10.851. (Proc. 0020836-18.2020.5.04.0014) ATENÇÃO! TRATA-SE DE TOMADA DE PROPOSTAS, "Valor de Compra e Venda - 5.400.000,00 (Cinco milhões e quatrocentos mil reais). Condições de Pagamento: 25% do valor mediante depósito em juízo, saldo em no máximo 30 vezes, corrigidas pela variação positiva da SELIC." DESSE MODO, SUGERIMOS O ENVIO DE PROPOSTAS A PARTIR DE R$ 2.160.000,00 (Dois milhões, cento e sessenta mil reais) . Terrenos (Sinopse das Áreas): O terreno cercado possui formato irregular e está desmembrado. O terreno como um todo possui área de 19.365,52m². Não foi possível verificar as máquinas e equipamentos em funcionamento, pois a unidade da CESA não encontra-se em operação desde 2022. Descrição das benfeitorias: Estruturas de Armazenagem e Recebimento • 1 Silos (1959): 2.322,44 m² (com torre de 42,00 m de altura) • 2 Unidade Recepção Rodoviária (1982) – Moega 1: 20,90 m² • 2 Unidade Recepção Rodoviária (1982) – Moegas 2 e 3: 137,70 m² (calculado como 2x 68,85 m²) • Térreo Coberto (Recepção Rodoviária): 215,73 m² • Subsolo (Recepção Rodoviária - N -5,45): 36,45 m² Pesagem e Controle • Cabine de Registros (Estação de Pesagem - 1974): 9,45 m² • Plataforma e Caixa da Balança (Estação de Pesagem - 1974): 112,92 m² • 7 Guarita de Controle e Pórtico (1973): 13,82 m² Processamento e Secagem (Centrais de Beneficiamento) • Térreo (Central de Beneficiamento I - 1973): 159,60 m² • Térreo (Central de Beneficiamento II - 1982): 69,60 m² • Poços de Elevadores (Central de Beneficiamento II - 1982): 25,50 m² • 11 Secador 1: 190,00 m² (área estimada) • 12 Secador 2: 110,00 m² (área estimada) Infraestrutura e Apoio Administrativo • 4 Casa do Grupo Gerador (1959): 40,50 m² • 5 Refeitório (1973): 46,00 m² • 6 Centro Administrativo (1973): 129,32 m² • 10 Residência de Zeladoria (1959): 50,00 m²