Campinas/SP
Avaliado em R$ 51.300
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 7.695
Direito garantido pelo CPC
R$ 770/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 14.758
Retorno sobre custo (ROI): ~40%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-52993
Imóvel em Campinas/SP
Campinas - SP
Valor de Avaliação: R$ 51.300
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 30.780 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 1.539 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 616 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 308 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 33.242 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Salas nº 105, nº 107 e nº 121 c/ área total de 55,312,50m², do 2º andar do Edifício Palmeiras, situado à Rua Luzitana, nºs 1.122, 1.124, 1.128 e 1.134, esquina c/ Rua Cesar Bierrembach, Centro, Campinas/SP. CRI local sob nº 4.140. (Proc. 0001054-86.2019.8.26.0114) Obs.: Conforme avaliação, trata-se de um grupo de salas com área de 55,31250m², com idade aparente de cerca de 50 anos, e em mau estado de conservação. Embora a matrícula descreva cinco salas, com o auxílio de usuários de outras salas, orientados pela síndica do condomínio, foi possível verificar a existência atual de uma subdivisão somete de 03 (três) salas distintas, sendo possível identificar 02 (duas) delas, enquanto a terceira não foi identificada. Possivelmente o fato decorre de junção de mais de uma sala original, tornando-se uma nova divisão interna. O edifício está inserido em via pavimentada e de grande fluxo, contando com guias de delimitação e passeio público. Para a elaboração do presente parecer avaliativo, foi considerada, para fins de valoração do bem, a área total cons tante da matrícula, correspondente a 55,31250m². Dessa forma, a avaliação não foi realizada individualmente por sala, mas considerando-se a metragem total do imóvel, conforme sua descrição registral e oficial, podendo ter havido junções internas entre as salas.