Parque Residencial Cocaia, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 96.075
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 12.009
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.201/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 43.394
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-52983
Vaga de Garagem no bairro Parque Residencial Cocaia em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 96.075
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 48.037 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 2.402 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 961 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 480 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 51.880 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Direitos sobre casa com 59m², Terreno com 110m², situado na Travessa Rua Nova Esperança, nº 10, Balneário São Francisco (antigo loteamento Parque Residencial Cocaia, Pedreira), São Paulo/SP. (Proc. 0018936-04.2022.8.26.0002). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 40% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 02 VEZES) O arrematante deverá pagar 40% do valor do lance à vista em 24 horas e as demais de 30% em 30 e 60 dias. Benfeitoria: A edificação consiste em uma casa térrea de uso residencial com área construída de 59,00m², composta por sala e cozinha conjugadas, 2 banheiros sociais, área de serviço, 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e quintal descoberto com espaço para vaga de garagem (desprovida de portão de veículos). O padrão construtivo é classificado como Proletário (construída aparentemente sem preocupação com projeto ou utilização de mão de obra qualificada, geralmente em etapas). Os acabamentos internos compreendem: piso cerâmico na sala, cozinha, banheiros, área de serviço e dormitórios; paredes com azulejo na cozinha, banheiros e área de serviço, e pintura simples na sala e dormitórios; teto em pintura sobre laje. O quintal possui piso cimentado rústico e sem acabamento. A fachada externa encontra-se em tijolo aparente sem reboco ou acabamento. O imóvel está desocupado. O imóvel está situado em loteamento irregular, não possuindo matrícula imobiliária registrada nem cadastro de contribuinte (SQL) perante a Prefeitura Municipal de São Paulo, estando localizado em área de preservação permanente da Represa Billings (APPB), dentro da faixa de 50 metros de restrição de proteção ambiental. A região possui infraestrutura urbana precária, servida de redes de água, energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal e transporte público. Obs.: Conforme Decisão de fls. 159-162, “O imóvel encontra-se situado em loteamento irregular consolidado e em área de preservação permanente, ficando ciente o arrematante acerca da existência de restrições legais quanto ao seu uso e gozo, bem como quanto à possibilidade de fixação de eventuais medidas de reparação ambiental. ” Será de responsabilidade do adquirente eventual REGULARIZAÇÃO REGISTRAL junto aos órgãos competentes.