Centro, Curitiba/PR
Avaliado em R$ 2.170.286
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 2.170.286
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 30/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-52780
Comercial / Galpão no bairro Centro em Curitiba/PR
Curitiba - PR
Valor de Avaliação: R$ 2.170.286
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.170.286 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 108.514 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 43.406 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 21.703 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.346.909 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Loja no Centro em Curitiba/PR CURITIBA/PR – LOJA COMERCIAL Rua Visconde De Nacar 1440 - Loja 02,03 e 05 e vagas - Século XXI - Centro - Curitiba - PR Área privativa: total de 676,41m² (conforme laudo): -LOJA N°2: Área construída privativa de 396,58m², área construída comum de 120,2339m², área construída total de 516,8139m², fração ideal do solo de 0,0078520 e quota de terreno de 56,8956m². -LOJA N°3: Área construída privativa de 231,97m², área construída comum de 70,329m², área construída total de 302,2995m², fração ideal do solo de 0,0045928 e quota de terreno de 33,2794m²; -LOJA N°5: Área construída privativa de 47,86m², área construída comum de 14,5121m², área construída total de 62,3721m², fração ideal do solo de 0,009476 e quota de terreno de 6,8663m². Matrícula [Restrito — Crie conta grátis], 70.343, 70.344, 70.603, 70.604, 70.605, 70.606, 70.607, 70.608, 70.609 do Cartório de Registro de Imóveis da 6ª Circunscrição de Curitiba/PR A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S.A - O Banco Itaú S.A é proprietário da proporção de 28,594765% Forma de Pagamento: Somente À Vista . Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Alteração da titularidade do imóvel junto aos Órgãos/ Administradoras/ Concessionárias competentes; b) Regularizações necessárias e encargos perante os órgãos competentes que entender necessário, correrão por conta do arrematante; c) A venda está sujeita ao direito de preferência pelos co-proprietários. Código do imóvel 702432