Deus é Fiel, Toritama/PE
Avaliado em R$ 976.932
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 976.932
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 30/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-52662
Casa no bairro Deus é Fiel em Toritama/PE
Toritama - PE
Valor de Avaliação: R$ 976.932
Tribunal de Justiça (TJ/PE)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 976.932 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 48.847 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.539 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PE) | R$ 9.769 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.058.087 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa no Bairro Deus é Fiel - Toritama/PE Toritama/PE – OCUPADO – Casa Residencial Rua Ismael Dunda de Araújo, nº 122, Lote 01, Quadra C, Bairro Deus é Fiel Área do terreno: 400 m² / área construída: 565,24 m² Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] – Serventia Registral e Notarial de Toritama-PE A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A Forma de Pagamento: À vista / A prazo Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Providenciar a desocupação do imóvel às suas expensas; b) Verificar a necessidade de regularização das áreas de terreno e construída, perante prefeitura e cartório de registro de imóveis, assumindo providências, custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelos órgãos. Código do imóvel 723200