residencial de 02 pavimentos com 337, Colorado do Oeste/RO
Avaliado em R$ 1.196.022
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 149.503
Direito garantido pelo CPC
R$ 14.950/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 542.773
Retorno sobre custo (ROI): ~83%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 07/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-52588
Casa no bairro residencial de 02 pavimentos com 337 em Colorado do Oeste/RO
Colorado do Oeste - RO
Valor de Avaliação: R$ 1.196.022
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 598.011 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 29.901 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 11.960 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RO) | R$ 5.980 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 645.852 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Edificação comercial/residencial de 02 pavimentos com 337,95m², terreno com 167,6m², lote 11D, quadra 64, Setor A, situado na Rua Potiguara, nº 2.849, Colorado do Oeste/RO. Inscrição Cadastral n.º 10100064114000 - Cadastro 17815 e CRI local n.º 13.738. (Proc. 7000130-06.2024.8.22.0012). Valor de avaliação atualizado para R$ 1.196.022,13, pelo índice de correção monetária IPCA (IBGE) de 10/2026. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Sobrado com 02 pavimentos, com área total construída de 337,95m², dividido da seguinte forma: - Pavimento Térreo (Comercial); com 02 salas, medindo 162,20m², com acabamento de boa qualidade, em cerâmica; - Piso Superior (Residencial), dividido em sala, cozinha, 03 quartos, sendo 01 suíte e com closet, banheiro social, despensa, área de serviço e 03 sacadas, medindo 175,75m², com acabamento de boa qualidade, em porcelanato, forro em gesso e janelas em blindex. O acesso se dá pela Rua Potiguara ou pela Avenida Juruá (lote de esquina), que são pavimentadas. O lote é plano. O VALOR DA AVALIAÇÃO SERÁ ATUALIZADO NA DATA DO LEILÃO.