Setor Aeroporto Sul, Aparecida de Goiânia/GO
Avaliado em R$ 293.295
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
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Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 293.295
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-51115
Casa no bairro Setor Aeroporto Sul em Aparecida de Goiânia/GO
Aparecida de Goiânia - GO
Valor de Avaliação: R$ 293.295
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 293.295 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.665 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.866 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 2.933 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 319.759 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa no Setor Aeroporto Sul em Aparecida de Goiânia/GO CASA GEMINADA de nº 01 , integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LYDIA II , situada na 4ª Avenida, Lote 16, Quadra 16, Setor Aeroporto Sul – 2ª Etapa, no Município de Aparecida de Goiânia/GO, com área total de 202,635 m², sendo 94,97 m² de área privativa coberta e 107,665 m² de área privativa descoberta, cabendo-lhe uma fração ideal de 202,635 m² ou 50,00% da área do terreno, com a seguinte divisão interna: 03 Quartos sendo um Suíte; 01 Sala; 01 Cozinha; 01 Circulação; 01 Banheiro Social; 01 Garagem Coberta e 01 Lavanderia Coberta, edificada no Lote 16 da Quadra 16, do loteamento denominado Setor Aeroporto Sul – 2ª Etapa, neste município, com área de 405,27 m², sendo de frente 12,47 m com a 4ª Avenida; pelos fundos 12,47 m com o lote 11; pela direita 32,50 m com o lote 17; pela esquerda 32,50 m com os lotes 15 e 14, ficando estabelecido que, para um observador situado na 4ª Avenida de frente para o condomínio, a Casa Geminada 01 fica à esquerda, possuindo diretriz viária de 31,175 m². Imóvel objeto da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato 1º de Notas da Comarca de Aparecida de Goiânia/GO. Inscrição Municipal nº 1.113.00444.0016.1, CCI nº 541088. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 15 de Dezembro de 2026 às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 282.111,02