São Bernardo do Campo/SP
Avaliado em R$ 96.821
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 24.205
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.421/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50975
Terreno / Lote em São Bernardo do Campo/SP
São Bernardo do Campo - SP
Valor de Avaliação: R$ 96.821
1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 96.821 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.841 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.936 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 968 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 104.567 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: Argo Promotora de Serviços e Eventos Ltda. Leilão: 1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP. IMÓVEL RESIDENCIAL - RUA NARCISA SABADIN, n. 76 - SOROCABA/SP BEM - Os direitos aquisitivos da (devedora fiduciante), decorrente do negócio jurídico de alienação fiduciária que pende sobre o imóvel, a saber: IMÓVEL : "Um prédio e seu respectivo lote de terreno sob no 31, da quadra ¿A16¿, do loteamento denominado ¿JARDIM RESERVA IPANEMA¿, situado na Rua Narcisa Sabadin, no 76, no Bairro do Bom Jesus, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: faz frente com a Rua Narcisa Sabadin, para qual mede 8,00 metros, com igual metragem de largura nos fundos, por 30,00 metros de comprimento, em ambos os lados, encerrando a área de 240,00 metros quadrados. Confronta-se: pelo lado direito, de quem da frente olha para o imóvel, com o lote no 30; pelo lado esquerdo, na mesma situação, com o lote no 32; enos fundos, com o lote no12. Cadastro: 26.41.06.0109.00.000; Matricula [Restrito — Crie conta grátis] do 1o Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP; DEPOSITÁRIO ¿ O POSSUIDOR . Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. ÔNUS - Consta da CRI: R.3, que os executados alienaram fiduciariamente o imóvel desta matrícula a CAIXA ECONOMICA FEDERAL ¿CEF (CNPJ no 00.360.305/0001-04); e Av.5, registro da existência da ação exequenda; Artigo 843 CPC - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferên cia na arrematação do bem em igualdade de condições. § 2o Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente a sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação. DIREITOS AQUISITIVOS - R$96.148,06 ¿ setembro/2026. (evento 221). ATUALIZADO: R$96.821,09 ¿ outubro/2026. SALDO DEVEDOR junto a CREDORA FIDUCIÁRIA - R$405.668,26 ¿ agosto/2026. (evento 199). Parcelas remanescentes: 327; DÉBITO EXEQUENDO: R$52.049,95 ¿ 31/12/2025. (evento 135). 1006749 ADEZENILDA SOUZA SILVA JANDERSON OLIVEIRA HENRIQUE 1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP 1006749-36.2024.8.26.0564