Vila Sorocabana, Guarulhos/SP
Avaliado em R$ 156.537
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 78.268 no dia 30/11/2026 às 10:00.Economia prevista de R$ 78.268 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 39.134
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.913/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 5ª Vara de Cível da Comarca de Guarulhos/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50945
Apartamento no bairro Vila Sorocabana em Guarulhos/SP
Guarulhos - SP
Valor de Avaliação: R$ 156.537
5ª Vara de Cível da Comarca de Guarulhos/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 156.537 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.827 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.131 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.565 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 169.060 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (05ª Vara de Cível da Comarca de Guarulhos/SP). Parte Ideal (50%) sobre Apartamento 61 m² - Vila Sorocabana - Guarulhos - SP. LOTE 01: PARTE IDEAL DE 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 01º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS/SP - IMÓVEL: Um apartamento do tipo B, sob nº 32, localizado no 3º pavimento, do Bloco 11, da Rua Dr. Eloy Chaves, CONDOMÍNIO GUARULHOS III, perímetro urbano, com a área útil de 61,08 m2, área comum de 5,53 m2, perfazendo a área total construída de 66,61 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,95% de área total do terreno, confrontando pela frente onde tem sua entrada, com o apartamento de final 1, de mesmo pavimento, com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a lixeira; de ambos os lados, com a linha vertical do prédio e nos fundos, com a área remanescente do terreno. Consta no R.14 desta matrícula que DEVAIR COCCI JUNIOR transmitiu a parte ideal (1/4) do imóvel para GIOVANNA VICTÓRIA DE ARAÚJO COCCI. Consta no R.15 desta matrícula que VERA LUCIA WINKALER COCCI doou de 50% da parte ideal do imóvel para ROSANGELA WINKALER COCCI (25%) e para GIOVANNA VICTORIA DE ARAÚJO COCCI (25%). Consta no R.16 desta matrícula que VERA LUCIA WINKALER COCCI reservou para si usufruto vitalício por sobre 1/2 ideal do imóvel. Consta na Av. 17 desta matrícula que foi desconsiderada a personalidade jurídica de FLYPARK ESTACIONAMENTOS E GARAGENS EIRELI e COCCI ESTACIONAMENTOS E GARAGENS EIRELI LTDA, estendendo-se os efeitos da falência aos sócios: GIOVANNA VICTÓRIA DE ARAUJO COCCI e CRISTINA MARIA DE ARAUJO COCCI, nos autos da Ação de Falência, Processo nº 1016881-52.2017.8.26.0224, em trâmite na 05ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP. Consta na Av. 18 desta matrícula que foi arrecadada a parte ideal equivalente a 50% do imóvel da presente matrícula, pertencente a GIOVANNA VICTÓRIA DE ARAUJO COCCI, na ação de falência descrita na Av. 17. Contribuinte de Guarulhos sob nº 111.83.01.0565.02.022.