Vila Califórnia, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 1.758.788
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 1.231.152 no dia 26/01/2027 às 15:00.Economia prevista de R$ 527.637 (-30%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 439.697
Direito garantido pelo CPC
R$ 43.970/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro Regional da Vila Prudente/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50901
Casa no bairro Vila Califórnia em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.758.788
2ª Vara Cível do Foro Regional da Vila Prudente/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.758.788 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 87.939 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 35.176 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 17.588 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.899.491 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro Regional da Vila Prudente/SP). Imóvel Comercial e Casa 492 m² - Vila Califórnia - São Paulo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Duas casas situadas à rua Antenas, nºs 687 e 693, Vila California 26º Subdistrito Vila Prudente, e seu respectivo terreno que corresponde ao lote nº 17 da quadra 22, com a área de 310,00m2, medindo 10,00m de frente para a rua Antenas, tendo nos fundos 10,00m; pelo lado direito mede 31,80m, pelo lado esquerdo mede 30,20m, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o prédio nº 697 de propriedade de Stefani Marsi, pelo lado esquerdo com o prédio de nº 677 de propriedade de José Maximiano da Silva e nos fundos com o prédio de nº 390 da rua Visconde de Caeté de propriedade de Janina Steponvicius e outros. Consta no Laudo de Avaliação que temos o comércio com área construída de 137,53m2, uma casa principal com área construída de 208,49m2, edículas com área construída de 78,40m2 e uma área coberta de 68,09m2, totalizando uma área total construída de 492,51m2, bem como a área total do terreno é de 310,00m2. Contribuinte nº 051.168.0018-0. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.727,20 (20/10/2026). Débito desta ação às fls.263 no valor de R$ 240.890,76 (agosto/2026).