Terreno / Lote🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Zona Rural, Goianorte/TO

R$ 567.775-48.0%

Avaliado em R$ 1.091.874

💰 Economia de R$ 524.100(48.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-48.0%

Praça Vigente

30/11/2026 às 14:11

Lance Mínimo:R$ 567.775

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 567.775

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 524.100

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 471.129

Retorno sobre custo (ROI): ~76%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 620.745

Valor de Avaliação: R$ 1.091.874

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Área Terreno164. m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/TO) | Portal Zuk

Descrição

Comitente Vendedor: BB Administradora de Consórcios S.A.. Imóvel rural denominado Fazenda Foguete, composto por duas áreas denominadas Lote 21-A, desmembradas do Lote 21, e por duas glebas de terras rurais constituídas por parte desmembrada de parte do Lote nº 21, todas do Loteamento Araguacema, 9ª Etapa, s/n°, zona rural, com confrontação com a Rodovia Estadual TO-164. Área de terreno: 1.165.287,00m² (116,5287 hectares). Matrículas nºs 3.035, 3.036, 4.106 e 4.107 do 1° RI local.

Condição Promocional Liberada

📍 Goianorte / TO

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 567.775

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 28.389

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 11.355

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.678

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 613.197

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026