Jardim Nova Cajamar (Polvilho), Cajamar/SP
Avaliado em R$ 17.798.475
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 17.798.475
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50302
Comercial / Galpão no bairro Jardim Nova Cajamar (Polvilho) em Cajamar/SP
Cajamar - SP
Valor de Avaliação: R$ 17.798.475
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 17.798.475 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 889.924 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 355.970 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 177.985 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 19.222.353 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: .. Galpão Industrial 3.721 m² (área construída) e 6.041 m² (terreno) - Jardim Nova Cajamar - Cajamar - SP. GALPÃO INDUSTRIAL com 6.041m² de terreno e 3.721m² de área construída. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: BAIRRO JARDIM NOVA CAJAMAR (Polvilho) - CAJAMAR/SP. Av. Bento da Silva Bueno, nº 332 (antiga Av. Alto Alegre, nº 332) com a Rua Castilho, nº 439 - Lotes AB no sítio denominado Santa Rita. Áreas totais: terr. 6.041,00m², sendo: 2.471,00m² na matr. nº 82.647 e 3.570,00m² na matr. nº 82.648 e constr. 3.721,88m², sendo: 1.705,88m² na matr. nº 82.647 e 2.016,00m² na matr. nº 82.648. Matrículas nºs: 82.647 e 82.648 do 2º RI local. Contribuintes nºs: 24414.54.88.0423.00.000 e 24414.54.88.0512.00.000. Obs.: (i) Imóvel desocupado; (ii) A transmissão da posse será feita no ato da outorga da escritura e do pagamento integral da arrematação; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, bem como eventual necessidade de atualização do nome da Rua no RI, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso. VALOR MÍNIMO: R$ 17.798.475,00. Visitas deverão ser previamente agendadas pelo tel.: (11) 3149-4600.