Núcleo Residencial Osvaldo Cortela, Santa Cruz Do Rio Pardo/SP
Avaliado em R$ 25.155
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 3.773
Direito garantido pelo CPC
R$ 377/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 5.554
Retorno sobre custo (ROI): ~28%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50298
Casa no bairro Núcleo Residencial Osvaldo Cortela em Santa Cruz Do Rio Pardo/SP
Santa Cruz Do Rio Pardo - SP
Valor de Avaliação: R$ 25.155
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 15.093 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 755 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 302 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 151 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 16.300 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP). Parte Ideal (10%) sobre Casa 51 m² - Núcleo Residencial Osvaldo Cortela - Santa Cruz do Rio Pardo - SP. PARTE IDEAL 10% DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP - IMÓVEL: Um prédio residencial (do tipo 3D2, com área de 51,80 m², identificado pelo nº 79 da rua adiante citada) e seu terreno (com formato irregular, com área de 194,40 m²), constituído pelo lote nº 22 da quadra G, situados na Rua Cinco, no Núcleo Residencial Oswaldo Cortela, Município e Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo. O terreno apresenta as seguintes medidas e confrontações (sob a perspectiva de quem da rua olha para o imóvel): a frente mede 10,16 metros e confronta com a Rua Cinco; o lado direito mede 19,28 metros e confronta com o lote nº 23; o lado esquerdo mede 18,95 metros e confronta com o lote nº 21; o fundo mede 10,17 metros e confronta com o lote nº 10. Consta na Av.01 desta matrícula que a Rua Cinco passou a denominar-se Rua Sperandio Viol. Contribuinte nº 8.355. Consta no site da Prefeitura de Santa Cruz do Rio Pardo/SP que não há débitos tributários (22/09/2026). Débito desta ação no valor de R$ 48.702,31 (maio/2026).