Cascata, Garça/SP
Avaliado em R$ 606.783
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 91.017
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.102/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 206.888
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -40.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50297
Casa no bairro Cascata em Garça/SP
Garça - SP
Valor de Avaliação: R$ 606.783
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 364.070 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 18.203 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.281 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.641 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 393.196 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP). Casa em Terreno de 640 m² - Cascata - Garça - SP - Leilão de Direitos. DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GARÇA/SP - IMÓVEL: Um terreno correspondente a partes desmembradas dos lotes 04, 05, 08, e 09, da quadra 40, da Vila Cascata, nesta cidade de Garça, localizado à 56 metros da esquina da Rua Alzira Nazateth, medindo dezesseis (16) metros de frente para a Rua Riachuelo, por quarenta (40) metros de ambos os lados, da frente aos fundos, com a área de 640 metros quadrados, dividindo do lado direito com o remanescente dos lotes 05 e 08, do lado esquerdo com o remanescente dos lotes 04 e 09 e nos fundos com o remanescente dos lotes 08 e 09. Consta na Av.04 desta matrícula que a rua Riachuelo passou a denominar-se rua João Bento. Consta na Av.08 e 11 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1003495-24.2017.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, requerida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A contra ROBERTO COSTA GONZALES foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 e 12 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1004269-54.2017.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra LUCIANA CRISTINA FRASSON GONZALES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1003409-53.2017.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra LUCIANA CRISTINA FRASSON GONZALES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1005039-47.2017.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra LUCIANA CRISTINA FRASSON GONZALES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010627-57.2019.5.15.0098, em trâmite na Vara Trabalhista da Comarca de Garça/SP, requerida por KELY CRISTINA FORNI BARALDI contra ROBERTO COSTAS GONZALES e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls.50/78 dos autos, que o Sr. Roberto deu o imóvel da referida matrícula, como integralização do capital social da empresa ABR ADMINISTRADORA DE BENS PATRIMONIAIS LTDA.