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Imóvel em Itanhaém - Foto 1
Casa🔨 Mega LeilõesLeilão Judicial

Jardim Suarão (Interior), Itanhaém/SP

R$ 184.000-20.0%

Avaliado em R$ 230.000

💰 Economia de R$ 46.000(20.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1º Leilão-20.0%
Praça Vigente
19/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 184.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 46.000

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 4.600/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 26.434

Retorno sobre custo (ROI): ~13%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 203.566
Valor de Avaliação: R$ 230.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Vagas de Garagem02 vagas
Órgão Judiciário / Vara / Origem33ª VARA DO TRABALHO DE SÃO PAULO) | Mega Leilões

Descrição

Comitente Vendedor: Poder Judiciário (33ª VARA DO TRABALHO DE SÃO PAULO). Casa em Terreno de 125 m² - Jardim Suarão - Itanhaém - SP. Um terreno formado por parte do lote no 04 da quadra 95, do JARDIM SUARÃO, município de Itanhaém, medindo 5,00m de frente para a Rua Padre Ditino Della Parte, por 25,00 da frente aos fundos de ambos os lados, tendo por fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 125,00m2; confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote 05, do lado esquerdo com o remanescente do mesmo lote 04 e nos fundos com parte do lote 14. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 027f492): "Localização: Rua Padre Ditino Della Parte, no 1155, Jardim Suarão (lado morro), Itanhaém/SP. Benfeitorias: o imóvel é um meio lote de terreno com uma casa térrea de alvenaria, geminada de um lado, coberta com telhas tipo eternit, quintal com cerâmica e 02 vagas de garagem. Nos fundos, há uma área coberta em cima com churrasqueira. A Rua Padre Ditino Della Parte é de terra e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. Ocupação: não foi possível verificar seus ocupantes.
Condição Promocional Liberada
📍 Itanhaém / SP

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Sem cartão de crédito
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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 184.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 9.200
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.680
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.840
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 198.720

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 33ª VARA DO TRABALHO DE SÃO PAULO)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 09/11/2026