Centro, Fernando Prestes/SP
Avaliado em R$ 267.995
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 40.199
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.020/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 89.489
Retorno sobre custo (ROI): ~50%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 8ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50246
Casa no bairro Centro em Fernando Prestes/SP
Fernando Prestes - SP
Valor de Avaliação: R$ 267.995
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
8ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 160.797 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.040 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.216 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.608 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 173.661 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (8ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP). Casa 197 m² - Centro - Fernando Prestes - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE TAQUARITINGA/SP - IMÓVEL: Terreno “3”, de formato irregular, situado à Avenida Antonio Prado, no Distrito e Município de Fernando Prestes, desta Comarca, cujas medidas e confrontações são as seguintes: partindo-se do ponto D, cravado junto ao alinhamento predial par da Avenida Antonio Prado, distante 41,80 m do alinhamento predial par da Rua David Marini; desse ponto segue com rumo de 24°57’09”SE e distância de 10,94 m, até o ponto “2”, sobre o alinhamento predial par da Avenida Antonio Prado. Do ponto “2” segue com rumo de 71°50’21”NE e distância de 25,00 m, até o ponto “F”, confrontando com o terreno “4”. Do ponto “F” segue com o rumo de 24°57’09”NO e distância de 10,94 m até o ponto “E”, confrontando com a área remanescente. Do ponto “E” segue com rumo de 71°50’21”SO e distância de 25,00 m até o ponto “D”, ponto de partida, confrontando com o terreno “2”; fechando assim o perímetro e perfazendo uma área de 271,55 m². Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10064866720258260564, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MARINA MAZZONI FERRARI. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel localizado na Avenida Antônio Prado, nº 08, Centro, Fernando Prestes/SP, há uma área predial de 197,06 m², composto por sala, três dormitórios, cozinha, dois banheiros, depósito e lavanderia, além de áreas cobertas nas laterais e aos fundos e garagem coberta com capacidade para dois veículos. Contribuinte nº 11491-20 (conf.Av.04). Débito desta ação no valor de R$ 233.776,10 (outubro/2025).